신세계타운
대구광역시 수성구 수성동1가 · 1989년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억원 3억 7,500만원 ~ 4억 3,400만원 | 1,556만원 | 4건 직거래 포함 |
| 117㎡35평 | 5억 1,000만원 | 1,442만원 | 1건 |
| 135㎡41평 | 5억 2,000만원 5억 2,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 1,275만원 | 2건 |
| 193㎡58평 | 6억 4,700만원 | 1,111만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,556만원, 지역 중위 1,572만원 대비 1% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2% 하락
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신세계타운은 평단가가 1,556만원으로 지역 중위 평단가 1,572만원과 거의 비슷한 수준이지만, 1989년 준공된 연식을 감안한 기대가격 3억 4,349만원보다 실제 거래가가 5,651만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 17점으로 낮아 통계적으로 저평가 요인이 거의 없고, 최근 3개월 시세가 -2%로 약세를 보이는 점도 현재 가격이 다소 부담스러울 수 있음을 시사합니다. 다만 최근 거래 8건 중 7건이 중개거래로 실제 시장에서 형성된 가격이라는 점은 참고할 만합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.04 | 84.98㎡26평 | 2층 | 4억원 |
| 26.07.01 | 134.79㎡41평 | 7층 | 5억 2,000만원 |
| 26.05.18 | 84.98㎡26평 | 7층 | 4억 3,400만원 |
| 26.05.08 | 134.79㎡41평 | 7층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.22 | 84.98㎡26평 | 10층 | 4억 1,600만원 |
| 26.04.22 | 84.98㎡26평직거래 | 8층 | 3억 7,500만원 |
| 26.04.21 | 116.91㎡35평 | 7층 | 5억 1,000만원 |
| 26.04.18 | 192.54㎡58평 | 10층 | 6억 4,700만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 181위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신세계타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신세계타운의 최근 매매 실거래가는 4억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신세계타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 17점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 4,349만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신세계타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억원, 117㎡(35평) 5억 1,000만원, 135㎡(41평) 5억 2,000만원, 193㎡(58평) 6억 4,700만원 입니다. 평단가는 약 1,556만원입니다.
신세계타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신세계타운은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 181위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신세계타운은 몇 년에 준공됐나요?
신세계타운은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.