범어서한포레스트
대구광역시 수성구 범어동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 9억 9,000만원 9억 8,000만원 ~ 9억 9,000만원 | 3,851만원 | 3건 직거래 포함 |
| 99㎡30평 | 11억 9,000만원 | 3,974만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,851만원, 지역 중위 1,601만원 대비 141% 높음
실거래가 대비 기대가격 127% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.1% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
범어서한포레스트는 평단가가 3,851만원으로 수성구 중위 평단가 1,601만원보다 2배 이상 높고, 연식 보정 기대가격 4억 3,629만원과 비교하면 실거래가가 약 5억 5,371만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -2.1%로 하락 흐름을 보이고 있어 현재 가격 수준이 조정 국면에 있을 가능성을 시사합니다. 다만 최근 거래가 4건에 불과해 표본이 적고, 대표 시세가 중개거래라는 점은 가격 신뢰도에 일부 한계로 작용할 수 있습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.23 | 84.9864㎡26평 | 37층 | 9억 9,000만원 |
| 26.08.22 | 84.9877㎡26평 | 14층 | 9억 8,000만원 |
| 26.07.20 | 84.9864㎡26평직거래 | 19층 | 9억 9,000만원 |
| 26.06.27 | 98.9991㎡30평 | 32층 | 11억 9,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 188위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트황금엘포레 2022년 준공 | 9억 9,700만원 | 3,879만원 | 0 |
| 쌍용더플래티넘범어 2023년 준공 | 9억 6,000만원 | 3,754만원 | 0 |
| 만촌역 서한포레스트 2022년 준공 | 9억 3,800만원 | 3,651만원 | 0 |
| 힐스테이트황금역리저브1단지 2024년 준공 | 8억 9,700만원 | 3,612만원 | 0 |
자주 묻는 질문
범어서한포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
범어서한포레스트의 최근 매매 실거래가는 9억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
범어서한포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 3,629만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
범어서한포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 9억 9,000만원, 99㎡(30평) 11억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 3,851만원입니다.
범어서한포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
범어서한포레스트은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 188위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
범어서한포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
범어서한포레스트은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.