만촌우방팔레스
대구광역시 수성구 만촌동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 5,800만원 | 2,173만원 | 1건 |
| 119㎡36평 | 5억 7,500만원 | 1,597만원 | 1건 |
| 146㎡44평 | 9억 3,000만원 | 2,107만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,597만원, 지역 중위 1,572만원 대비 2% 높음
실거래가 대비 기대가격 13% 초과(비쌈)
최근 3개월 -25.4% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 5억 7,500만원으로, 준공연도(2005년)를 감안한 기대가격 5억 941만원보다 약 6,559만원 높은 수준입니다. 지역 중위 평단가(1,572만원)와 비교해도 평단가가 1,597만원으로 다소 높아, 현재 가격은 시장 평균 대비 강한 고평가 상태로 볼 수 있습니다. 다만 최근 3개월간 시세가 25.4% 급락했고 거래도 3건에 불과해, 하락 추세가 이어질 경우 가격이 기대 수준에 가까워질 가능성도 있습니다. 대표 거래가 중개거래이므로 신뢰할 만한 시장 가격이나, 단기 변동성이 큰 상황이라 현재 가격이 향후 기준점이 되기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.30 | 119.028㎡36평 | 5층 | 5억 7,500만원 |
| 26.06.04 | 145.9422㎡44평 | 2층 | 9억 3,000만원 |
| 26.04.25 | 84.8982㎡26평 | 6층 | 5억 5,800만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 162위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 태왕아너스클럽 2005년 준공 | 5억 9,900만원 | 1,534만원 | 33 |
| 사월화성파크드림(2단지) 2006년 준공 | 4억 2,000만원 | 1,633만원 | 42 |
| 동양엘레브 2006년 준공 | 6억 1,500만원 | 1,640만원 | 41 |
| 범어화성파크드림 2006년 준공 | 6억 2,000만원 | 1,642만원 | 41 |
자주 묻는 질문
만촌우방팔레스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
만촌우방팔레스의 최근 매매 실거래가는 5억 7,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
만촌우방팔레스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 24점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 941만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
만촌우방팔레스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 5,800만원, 119㎡(36평) 5억 7,500만원, 146㎡(44평) 9억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,597만원입니다.
만촌우방팔레스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
만촌우방팔레스은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 162위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
만촌우방팔레스은 몇 년에 준공됐나요?
만촌우방팔레스은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.