침산동2차쌍용예가
대구광역시 북구 침산동 · 2013년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억원 | 1,653만원 | 1건 |
| 76㎡23평 | 3억 4,500만원 3억 4,500만원 ~ 3억 6,000만원 | 1,501만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 3억 7,200만원 3억 6,400만원 ~ 4억 3,200만원 | 1,447만원 | 16건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,447만원, 지역 중위 876만원 대비 65% 높음
실거래가 대비 기대가격 65% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.4% 하락
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2013년 준공, 약 13년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,447만원으로 지역 중위 평단가 876만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 2억 2,521만원과 비교해도 실제 거래가는 1억 4,679만원 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출됐으며, 최근 3개월 시세 추세가 -0.4%로 약세인 점을 감안하면 현재 가격 수준이 기대가격 대비 부담이 큰 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 중개거래 20건 중 19건을 바탕으로 한 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 84.9894㎡26평 | 12층 | 3억 7,200만원 |
| 26.10.07 | 84.9894㎡26평 | 14층 | 4억 3,200만원 |
| 26.10.01 | 84.9428㎡26평 | 12층 | 3억 8,800만원 |
| 26.09.03 | 84.9428㎡26평 | 8층 | 4억원 |
| 26.08.30 | 84.9428㎡26평 | 11층 | 4억 800만원 |
| 26.08.23 | 75.9769㎡23평 | 11층 | 3억 4,500만원 |
| 26.08.19 | 84.9428㎡26평 | 6층 | 3억 6,400만원 |
| 26.08.10 | 84.9894㎡26평 | 18층 | 3억 8,500만원 |
| 26.07.10 | 84.9428㎡26평 | 10층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.07 | 75.6263㎡23평 | 15층 | 3억 4,650만원 |
| 26.06.30 | 84.9428㎡26평직거래 | 16층 | 3억 8,000만원 |
| 26.06.27 | 84.9428㎡26평 | 8층 | 3억 8,700만원 |
| 26.06.23 | 59.9804㎡18평 | 2층 | 3억원 |
| 26.06.21 | 84.9428㎡26평 | 17층 | 4억 800만원 |
| 26.06.14 | 84.9428㎡26평 | 8층 | 3억 7,450만원 |
| 26.06.09 | 84.9894㎡26평 | 16층 | 4억 100만원 |
| 26.06.07 | 84.9428㎡26평 | 9층 | 3억 8,500만원 |
| 26.05.16 | 84.9894㎡26평 | 10층 | 3억 9,800만원 |
| 26.05.08 | 84.9428㎡26평 | 11층 | 4억원 |
| 26.05.03 | 75.6263㎡23평 | 10층 | 3억 6,000만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 223개 단지 중 210위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
침산동2차쌍용예가 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
침산동2차쌍용예가의 최근 매매 실거래가는 3억 7,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
침산동2차쌍용예가은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,521만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
침산동2차쌍용예가 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억원, 76㎡(23평) 3억 4,500만원, 85㎡(26평) 3억 7,200만원 입니다. 평단가는 약 1,447만원입니다.
침산동2차쌍용예가 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
침산동2차쌍용예가은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 223개 단지 중 210위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
침산동2차쌍용예가은 몇 년에 준공됐나요?
침산동2차쌍용예가은 2013년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.