삼익맨션
대구광역시 북구 침산동 · 1978년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23평 | 1억 3,590만원 | 586만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 586만원, 지역 중위 876만원 대비 33% 낮음
실거래가 대비 기대가격 21% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1978년 준공, 약 48년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
삼익맨션의 최근 실거래가 1억 3,590만원은 지역 중위 평단가 876만원보다 낮은 평단가 586만원에 해당하지만, 이 가격은 중개거래가 아닌 직거래 1건을 기준으로 한 것입니다. 직거래는 시장에서 형성된 일반적인 거래 가격과 차이가 있을 수 있어, 이를 근거로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 연식 보정 기대가격 1억 7,267만원과의 갭 3,677만원, 저평가 스코어 93/100은 참고 수치이지만, 최근 3개월 시세 추세가 0%이고 거래건수가 1건에 불과해 시장 가격을 대표하기에는 한계가 있습니다. 따라서 이 단지가 실제로 저평가되어 있다고 보기보다는, 직거래 특성상 시장가가 아닌 가격이 반영됐을 가능성을 먼저 고려해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 76.66㎡23평직거래 | 5층 | 1억 3,590만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 223개 단지 중 85위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
삼익맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼익맨션의 최근 매매 실거래가는 1억 3,590만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼익맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 93점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,267만원으로, 현재 실거래가가 약 3,677만원 낮습니다.
삼익맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
77㎡(23평) 1억 3,590만원 입니다. 평단가는 약 586만원입니다.
삼익맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
삼익맨션은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 223개 단지 중 85위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼익맨션은 몇 년에 준공됐나요?
삼익맨션은 1978년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.