나나바루아(101동)

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 대표 거래가 직거래인 점을 짚어야 합니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 시장과 다를 수 있어, 이 2억 6,000만원이 일반적인 시세보다 낮게 혹은 높게 형성됐을 가능성이 있습니다. 따라서 이 가격을 그대로 저평가 근거로 삼기 어렵습니다. 이 수치만 보면, 이 아파트의 평단가(1,013만원)는 지역 중위 평단가(957만원)보다 약 6% 높고, 연식 보정 기대가격(2억 4,565만원)보다 1,435만원 비쌉니다. 최근 3개월 시세 추세는 0%로 정체 상태이며, 거래 건수도 1건에 불과해 가격 신뢰도가 낮습니다. 이런 조건에서 저평가 스코어 38점은 해당 단지가 현재 가격 대비 매력이 크지 않다는 의미로 해석됩니다. 결론적으로, 직거래라는 점과 거래 빈도가 낮은 점을 감안하면 이 가격이 시장의 보편적 수준인지 확인이 필요하며, 주어진 수치만으로는 저평가보다는 고평가 가능성에 무게가 실립니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

남구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 68개 단지 중 29위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.