동대구2차비스타동원
대구광역시 동구 효목동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 51㎡15평 | 2억 7,500만원 | 1,783만원 | 2건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 3억 2,500만원 3억 2,500만원 ~ 3억 4,000만원 | 1,791만원 | 3건 |
| 77㎡23평 | 3억 9,500만원 3억 9,000만원 ~ 4억 2,800만원 | 1,706만원 | 6건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 3,300만원 4억 3,300만원 ~ 4억 9,000만원 | 1,684만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,706만원, 지역 중위 945만원 대비 81% 높음
실거래가 대비 기대가격 57% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3% 하락
최근 실거래 13건 (중개 9건 · 직거래 4건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
동대구2차비스타동원의 최근 매매 실거래가는 3억 9,500만원으로, 평단가가 1,706만원에 달합니다. 이는 지역 중위 평단가 945만원보다 약 80% 이상 높은 수준이며, 준공 2024년의 연식 효과를 반영한 기대가격 2억 5,162만원과 비교해도 1억 4,338만원이나 비싼 가격입니다. 이에 따라 저평가 스코어는 0점으로 강한 고평가 상태로 평가되며, 최근 3개월 시세도 3% 하락해 가격 조정 압력이 있는 것으로 보입니다. 다만, 최근 13건의 거래 중 9건이 중개거래로 대표 시세가 중개를 통해 형성된 점은 신뢰할 만하나, 이 아파트가 신축이라는 점에서 지역 평균보다 높은 가격이 일부 프리미엄을 반영한 것일 수 있습니다. 주어진 수치만으로는 이 가격이 시장의 과열로 인한 고평가인지, 신축 희소성에 따른 정당한 가치인지 단정하기 어렵습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.17 | 76.5403㎡23평 | 4층 | 3억 9,500만원 |
| 26.07.06 | 59.9746㎡18평 | 2층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.03 | 50.9838㎡15평 | 6층 | 2억 7,500만원 |
| 26.06.03 | 59.9746㎡18평 | 3층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.27 | 50.9838㎡15평직거래 | 8층 | 2억 7,500만원 |
| 26.05.26 | 76.5403㎡23평직거래 | 10층 | 4억 2,800만원 |
| 26.05.18 | 84.9887㎡26평 | 5층 | 4억 3,300만원 |
| 26.04.30 | 59.9746㎡18평 | 4층 | 3억 3,000만원 |
| 26.04.16 | 76.5403㎡23평직거래 | 11층 | 4억 2,800만원 |
| 26.04.13 | 76.5403㎡23평 | 8층 | 4억 1,000만원 |
| 26.04.10 | 76.5403㎡23평 | 5층 | 3억 9,000만원 |
| 26.04.10 | 76.5403㎡23평직거래 | 12층 | 4억 2,200만원 |
| 26.04.05 | 84.9887㎡26평 | 9층 | 4억 9,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 163위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 용계역푸르지오아츠베르1단지 2023년 준공 | 3억 500만원 | 1,681만원 | 0 |
| 대구 파라곤 프레스티지 2023년 준공 | 4억 3,000만원 | 1,675만원 | 0 |
| 호반써밋이스텔라 2022년 준공 | 5억 7,000만원 | 1,722만원 | 0 |
| 동대구역우방아이유쉘 2022년 준공 | 4억 4,800만원 | 1,743만원 | 0 |
자주 묻는 질문
동대구2차비스타동원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동대구2차비스타동원의 최근 매매 실거래가는 3억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동대구2차비스타동원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,162만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동대구2차비스타동원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
51㎡(15평) 2억 7,500만원, 60㎡(18평) 3억 2,500만원, 77㎡(23평) 3억 9,500만원, 85㎡(26평) 4억 3,300만원 입니다. 평단가는 약 1,706만원입니다.
동대구2차비스타동원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동대구2차비스타동원은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 163위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동대구2차비스타동원은 몇 년에 준공됐나요?
동대구2차비스타동원은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.