화성파크드림이스트밸리
대구광역시 동구 신천동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 8,000만원 3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원 | 1,481만원 | 8건 직거래 포함 |
| 122㎡37평 | 4억 4,800만원 | 1,218만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,481만원, 지역 중위 945만원 대비 57% 높음
실거래가 대비 기대가격 57% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.7% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 3억 8,000만원으로, 평단가가 1,481만원에 달해 동구 신천동의 중위 평단가 945만원보다 크게 높습니다. 연식(2008년 준공)을 고려한 기대가격이 2억 4,252만원인데, 실제 거래가가 이보다 1억 3,748만원 비싸 저평가 스코어는 0/100으로 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 최근 3개월간 시세가 3.7% 오르고 거래도 9건(중개거래 8건)으로 활발하지만, 이는 지역 평균 대비 가격이 이미 과열되었을 가능성을 보여줍니다. 다만 대표 거래가 중개거래이므로 시장가로 볼 수 있으나, 이 수치만으로는 해당 단지의 고평가가 지속될지 단정할 수 없습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.16 | 84.8386㎡26평 | 16층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.09 | 84.9874㎡26평 | 18층 | 3억 6,500만원 |
| 26.06.23 | 84.9874㎡26평 | 4층 | 3억 5,800만원 |
| 26.06.03 | 84.9874㎡26평 | 6층 | 3억 7,500만원 |
| 26.04.28 | 121.6138㎡37평 | 13층 | 4억 4,800만원 |
| 26.04.17 | 84.8386㎡26평 | 3층 | 3억 5,400만원 |
| 26.04.12 | 84.9874㎡26평 | 5층 | 3억 6,500만원 |
| 26.04.10 | 84.8386㎡26평 | 12층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.07 | 84.9874㎡26평직거래 | 8층 | 3억 5,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 160위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 두산위브 2008년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,493만원 | 0 |
| 율하리버파크뷰 2010년 준공 | 4억 6,500만원 | 1,509만원 | 0 |
| 대구율하2세계육상선수촌2단지 2011년 준공 | 3억 6,950만원 | 1,445만원 | 0 |
| 경남모직안아주 2009년 준공 | 2억 5,000만원 | 1,378만원 | 0 |
자주 묻는 질문
화성파크드림이스트밸리 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화성파크드림이스트밸리의 최근 매매 실거래가는 3억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화성파크드림이스트밸리은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,252만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
화성파크드림이스트밸리 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 8,000만원, 122㎡(37평) 4억 4,800만원 입니다. 평단가는 약 1,481만원입니다.
화성파크드림이스트밸리 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
화성파크드림이스트밸리은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 160위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화성파크드림이스트밸리은 몇 년에 준공됐나요?
화성파크드림이스트밸리은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.