코스모스
대구광역시 동구 신천동 · 1981년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 47㎡14평 | 1억 6,300만원 1억 6,300만원 ~ 1억 9,300만원 | 1,147만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,147만원, 지역 중위 945만원 대비 21% 높음
실거래가 대비 기대가격 43% 초과(비쌈)
최근 3개월 -15% 하락
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1981년 준공, 약 45년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 1억 6,300만원으로, 준공 1981년이라는 연식을 감안한 기대가격(약 1억 1,417만원)보다 약 4,883만원 높게 형성되어 있습니다. 지역 중위 평단가(945만원)보다도 평단가가 1,147만원으로 높아, 수치상으로는 강한 고평가 구간에 해당합니다. 또한 최근 3개월간 시세가 15% 하락했음에도 불구하고 거래 가격이 기대치를 크게 웃돌고 있어, 현재 가격이 시장 흐름과 괴리가 있을 가능성이 큽니다. 다만 대표 거래가 중개거래이므로 실제 계약 내용을 확인할 필요는 있으나, 주어진 수치만 보면 이 가격은 합리적 범위를 벗어난 고평가로 판단됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.23 | 46.985㎡14평 | 2층 | 1억 6,300만원 |
| 26.06.10 | 46.985㎡14평 | 3층 | 1억 6,500만원 |
| 26.04.30 | 46.985㎡14평직거래 | 3층 | 1억 9,300만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 129위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
코스모스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
코스모스의 최근 매매 실거래가는 1억 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
코스모스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,417만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
코스모스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
47㎡(14평) 1억 6,300만원 입니다. 평단가는 약 1,147만원입니다.
코스모스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
코스모스은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 129위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
코스모스은 몇 년에 준공됐나요?
코스모스은 1981년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.