우방강촌마을1
대구광역시 동구 방촌동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 29㎡9평 | 9,800만원 | 1,108만원 | 1건 |
| 30㎡9평 | 1억 500만원 | 1,157만원 | 1건 |
| 60㎡18평 | 1억 5,800만원 1억 5,700만원 ~ 1억 8,000만원 | 871만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 2,500만원 1억 8,000만원 ~ 2억 6,500만원 | 875만원 | 7건 직거래 포함 |
| 119㎡36평 | 2억 5,500만원 2억 5,500만원 ~ 3억 1,000만원 | 706만원 | 3건 직거래 포함 |
| 134㎡41평 | 2억 7,000만원 2억 6,000만원 ~ 3억 6,200만원 | 665만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 875만원, 지역 중위 935만원 대비 6% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 초과(비쌈)
최근 3개월 -8.3% 하락
최근 실거래 22건 (중개 18건 · 직거래 4건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 22건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 875만원으로 지역 중위 평단가 935만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 2억 1,632만원과 비교하면 실제 거래가는 2억 2,500만원으로 약 868만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 저평가 스코어가 42/100으로 고평가 쪽에 가깝고, 최근 3개월 시세 추세가 -8.3%로 하락 중이라는 점을 함께 보면 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 보기는 어렵습니다. 최근 거래건수는 22건으로 적지 않고 대표 시세도 중개거래를 기준으로 했기 때문에, 가격 자체가 시장가와 동떨어진 것으로 보이지는 않습니다. 다만 이는 주어진 수치만으로 계산한 상대적 위치에 대한 해석이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 22건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 84.98㎡26평 | 2층 | 2억 2,500만원 |
| 26.10.17 | 59.98㎡18평 | 3층 | 1억 5,800만원 |
| 26.10.02 | 119.34㎡36평 | 6층 | 2억 5,500만원 |
| 26.10.02 | 134.31㎡41평직거래 | 7층 | 3억 6,200만원 |
| 26.09.09 | 84.98㎡26평직거래 | 4층 | 1억 8,000만원 |
| 26.08.19 | 29.25㎡9평 | 12층 | 9,800만원 |
| 26.08.17 | 134.31㎡41평 | 8층 | 2억 9,000만원 |
| 26.08.17 | 134.31㎡41평 | 1층 | 2억 7,000만원 |
| 26.08.11 | 119.34㎡36평직거래 | 1층 | 3억 1,000만원 |
| 26.08.01 | 134.31㎡41평 | 2층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.31 | 84.98㎡26평 | 11층 | 1억 9,500만원 |
| 26.07.31 | 59.98㎡18평 | 14층 | 1억 7,400만원 |
| 26.07.20 | 59.98㎡18평직거래 | 7층 | 1억 8,000만원 |
| 26.07.11 | 134.31㎡41평 | 9층 | 2억 9,500만원 |
| 26.07.04 | 84.98㎡26평 | 12층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.01 | 119.34㎡36평 | 10층 | 2억 8,000만원 |
| 26.06.30 | 84.98㎡26평 | 6층 | 2억 6,500만원 |
| 26.06.15 | 84.98㎡26평 | 9층 | 1억 9,800만원 |
| 26.06.07 | 84.98㎡26평 | 1층 | 1억 9,000만원 |
| 26.05.10 | 30㎡9평 | 9층 | 1억 500만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 113위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방강촌마을1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방강촌마을1의 최근 매매 실거래가는 2억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방강촌마을1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 42점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 1,632만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방강촌마을1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
29㎡(9평) 9,800만원, 30㎡(9평) 1억 500만원, 60㎡(18평) 1억 5,800만원, 85㎡(26평) 2억 2,500만원, 119㎡(36평) 2억 5,500만원, 134㎡(41평) 2억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 875만원입니다.
우방강촌마을1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 22건입니다 (그중 중개거래 18건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방강촌마을1은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 206개 단지 중 113위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방강촌마을1은 몇 년에 준공됐나요?
우방강촌마을1은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.