각산서한이다음
대구광역시 동구 각산동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,000만원 | 1,269만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 2억 7,000만원 2억 6,500만원 ~ 2억 7,000만원 | 1,197만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 3억 2,000만원 2억 8,000만원 ~ 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,197만원, 지역 중위 945만원 대비 27% 높음
실거래가 대비 기대가격 19% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.1% 상승
최근 실거래 11건 (중개 9건 · 직거래 2건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 2억 7,000만원으로, 연식(2018년 준공)을 고려한 기대가격 2억 2,599만원보다 약 4,401만원 높은 수준입니다. 평단가도 1,197만원으로 지역 중위 평단가 945만원을 크게 웃돌아, 주어진 수치만 보면 시장에서 고평가된 상태로 판단됩니다. 다만 최근 3개월간 시세가 4.1% 오르고 거래가 11건(중개거래 9건)으로 활발한 점은 수요가 존재함을 보여주지만, 이는 가격 상승을 정당화하기보다는 단기적인 거래 열기를 반영한 것으로 볼 수 있습니다. 대표 거래가 중개거래이므로 실제 시장 반영 가격으로 보는 것이 타당하나, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.22 | 74.5797㎡23평 | 14층 | 2억 7,000만원 |
| 26.06.25 | 84.9771㎡26평직거래 | 4층 | 3억원 |
| 26.06.19 | 59.9075㎡18평 | 6층 | 2억 3,000만원 |
| 26.06.03 | 74.5797㎡23평 | 17층 | 2억 6,500만원 |
| 26.05.26 | 74.5797㎡23평 | 8층 | 2억 7,000만원 |
| 26.04.24 | 74.5797㎡23평 | 12층 | 2억 7,000만원 |
| 26.04.23 | 84.9771㎡26평 | 17층 | 3억 2,000만원 |
| 26.04.10 | 84.9771㎡26평 | 4층 | 2억 9,500만원 |
| 26.04.09 | 84.9771㎡26평 | 15층 | 3억원 |
| 26.04.02 | 84.9771㎡26평직거래 | 11층 | 2억 8,000만원 |
| 26.04.02 | 84.9771㎡26평 | 11층 | 2억 8,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 149위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 불로서한이다음 2016년 준공 | 2억 7,800만원 | 1,223만원 | 6 |
| 대구혁신센텀힐즈 2018년 준공 | 1억 7,500만원 | 1,115만원 | 27 |
| 태왕아너스리버파크2차 2017년 준공 | 2억 9,000만원 | 1,136만원 | 23 |
| 대구혁신도시서한이다음2차 2015년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,251만원 | 0 |
자주 묻는 질문
각산서한이다음 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
각산서한이다음의 최근 매매 실거래가는 2억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
각산서한이다음은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 11점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,599만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
각산서한이다음 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,000만원, 75㎡(23평) 2억 7,000만원, 85㎡(26평) 3억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 1,197만원입니다.
각산서한이다음 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
각산서한이다음은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 149위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
각산서한이다음은 몇 년에 준공됐나요?
각산서한이다음은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.