송림맨션
대구광역시 중구 남산동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 8,150만원 | 1,000만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 953만원, 지역 중위 1,771만원 대비 46% 낮음
실거래가 대비 기대가격 37% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
송림맨션은 평단가가 953만원으로, 지역 중위 평단가 1,771만원의 절반 수준에 불과합니다. 준공연도가 1992년이라는 점을 감안해 연식 보정을 하면 기대가격이 3억 8,690만원으로 계산되지만, 실제 최근 매매 실거래가는 2억 4,500만원으로 약 1억 4,190만원 낮게 형성되어 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 보합이고 거래건수도 2건에 그쳐, 이 가격이 일시적인 급매인지 구조적인 저평가인지는 단정하기 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.04.19 | 84.965㎡26평 | 14층 | 2억 4,500만원 |
| 26.04.16 | 59.99㎡18평 | 19층 | 1억 8,150만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 58개 단지 중 9위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
송림맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송림맨션의 최근 매매 실거래가는 2억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송림맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,690만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 4,190만원 낮습니다.
송림맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 8,150만원, 85㎡(26평) 2억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 953만원입니다.
송림맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송림맨션은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 58개 단지 중 9위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송림맨션은 몇 년에 준공됐나요?
송림맨션은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.