정관신도시롯데캐슬
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 1,800만원 2억 8,000만원 ~ 3억 1,800만원 | 1,239만원 | 4건 |
| 102㎡31평 | 3억 6,000만원 3억 6,000만원 ~ 3억 7,000만원 | 1,170만원 | 2건 직거래 포함 |
| 123㎡37평 | 3억 2,600만원 | 874만원 | 1건 |
| 147㎡44평 | 5억 1,500만원 4억 5,000만원 ~ 5억 1,500만원 | 1,160만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,239만원, 지역 중위 988만원 대비 25% 높음
실거래가 대비 기대가격 25% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,239만원으로 기장군 지역 중위 평단가 988만원보다 약 25% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격이 2억 5,359만원인데 실제 실거래가는 3억 1,800만원으로 약 6,441만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나오고 최근 3개월 추세가 -0.7%로 약세인 점을 감안하면, 현재 가격이 지역 평균이나 연식 대비 기대 수준을 웃도는 상태로 해석됩니다. 다만 대표 거래가 중개거래 10건 중 9건으로 정상 거래 성격이므로 가격 자체를 시장가로 볼 수는 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 84.85㎡26평 | 8층 | 3억 1,800만원 |
| 26.07.29 | 84.85㎡26평 | 13층 | 2억 9,500만원 |
| 26.07.28 | 123.35㎡37평 | 12층 | 3억 2,600만원 |
| 26.07.28 | 101.74㎡31평직거래 | 5층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.28 | 84.9㎡26평 | 3층 | 2억 8,000만원 |
| 26.06.10 | 146.81㎡44평 | 14층 | 5억 1,500만원 |
| 26.06.05 | 146.81㎡44평 | 6층 | 4억 5,000만원 |
| 26.06.03 | 146.81㎡44평 | 15층 | 5억 1,500만원 |
| 26.05.17 | 84.85㎡26평 | 8층 | 2억 8,000만원 |
| 26.05.16 | 101.74㎡31평 | 6층 | 3억 6,000만원 |
기장군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 100개 단지 중 80위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 정관신도시한진해모로 2008년 준공 | 5억 6,000만원 | 1,258만원 | 0 |
| 이진캐스빌블루2차 2011년 준공 | 2억 6,000만원 | 1,251만원 | 0 |
| 정관롯데캐슬2차 2013년 준공 | 3억 8,500만원 | 1,253만원 | 0 |
| 고촌센트럴아파트 2014년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 0 |
자주 묻는 질문
정관신도시롯데캐슬 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정관신도시롯데캐슬의 최근 매매 실거래가는 3억 1,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정관신도시롯데캐슬은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,359만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
정관신도시롯데캐슬 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 1,800만원, 102㎡(31평) 3억 6,000만원, 123㎡(37평) 3억 2,600만원, 147㎡(44평) 5억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 1,239만원입니다.
정관신도시롯데캐슬 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정관신도시롯데캐슬은 기장군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 기장군 100개 단지 중 80위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정관신도시롯데캐슬은 몇 년에 준공됐나요?
정관신도시롯데캐슬은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.