학장벽산
부산광역시 사상구 학장동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 96㎡29평 | 2억 4,000만원 2억원 ~ 2억 4,000만원 | 827만원 | 2건 |
| 119㎡36평 | 2억 5,500만원 2억 4,000만원 ~ 2억 7,300만원 | 707만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 707만원, 지역 중위 822만원 대비 14% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 +8.2% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
학장벽산은 평단가 707만원으로 지역 중위 평단가 822만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 2억 5,202만원과 비교하면 실거래가가 약 298만원 높아 저평가로 보기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 48/100으로 적정 범위에 해당하며, 최근 3개월 시세가 8.2% 올랐고 거래 6건 모두 중개거래여서 가격이 시장에서 형성된 것으로 보입니다. 다만 이 수치만으로 추가 상승 여력이나 하락 위험을 단정할 수는 없습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 119.24㎡36평 | 7층 | 2억 5,500만원 |
| 26.10.06 | 119.24㎡36평 | 11층 | 2억 4,000만원 |
| 26.09.04 | 119.24㎡36평 | 16층 | 2억 7,300만원 |
| 26.08.20 | 95.95㎡29평 | 10층 | 2억 4,000만원 |
| 26.05.21 | 95.95㎡29평 | 4층 | 2억원 |
| 26.05.04 | 119.24㎡36평 | 5층 | 2억 4,400만원 |
사상구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 113개 단지 중 48위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
학장벽산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
학장벽산의 최근 매매 실거래가는 2억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
학장벽산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 48점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,202만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
학장벽산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
96㎡(29평) 2억 4,000만원, 119㎡(36평) 2억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 707만원입니다.
학장벽산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
학장벽산은 사상구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사상구 113개 단지 중 48위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
학장벽산은 몇 년에 준공됐나요?
학장벽산은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.