엄궁2차한신
부산광역시 사상구 엄궁동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 3,000만원 1억 2,750만원 ~ 1억 6,800만원 | 716만원 | 12건 |
| 85㎡26평 | 1억 8,000만원 1억 8,000만원 ~ 2억 4,500만원 | 701만원 | 2건 직거래 포함 |
| 119㎡36평 | 2억 7,230만원 | 760만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 716만원, 지역 중위 822만원 대비 13% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 +3.3% 상승
최근 실거래 15건 (중개 14건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
엄궁2차한신은 평단가 716만원으로 지역 중위 평단가 822만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 3,423만원과 비교해도 약 423만원 저렴해 수치상으로는 저평가 신호가 있습니다. 다만 저평가 스코어가 56/100으로 적정 구간에 머물고 최근 3개월 추세가 +3.3%인 점을 보면, 낮은 평단가가 단지 고유의 할인 요인인지 단순히 시세가 완만히 회복 중인지 단정하기 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 3개월 거래 15건 중 14건이 중개거래라는 점은 가격 신뢰도 측면에서 긍정적이나, 1999년 준공 단지라 연식에 따른 가격 조정 가능성은 감안해야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.17 | 84.9㎡26평직거래 | 23층 | 2억 4,500만원 |
| 26.09.16 | 59.98㎡18평 | 7층 | 1억 3,000만원 |
| 26.08.27 | 59.98㎡18평 | 13층 | 1억 4,900만원 |
| 26.08.16 | 59.98㎡18평 | 10층 | 1억 4,000만원 |
| 26.08.14 | 59.98㎡18평 | 17층 | 1억 5,200만원 |
| 26.08.13 | 84.9㎡26평 | 4층 | 1억 8,000만원 |
| 26.08.06 | 59.995㎡18평 | 9층 | 1억 4,700만원 |
| 26.07.18 | 59.98㎡18평 | 5층 | 1억 3,400만원 |
| 26.07.15 | 59.98㎡18평 | 5층 | 1억 6,400만원 |
| 26.06.23 | 59.98㎡18평 | 21층 | 1억 6,800만원 |
| 26.06.13 | 59.995㎡18평 | 11층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.10 | 118.51㎡36평 | 11층 | 2억 7,230만원 |
| 26.06.08 | 59.995㎡18평 | 14층 | 1억 2,750만원 |
| 26.06.05 | 59.98㎡18평 | 24층 | 1억 3,300만원 |
| 26.05.25 | 59.995㎡18평 | 12층 | 1억 3,250만원 |
사상구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 113개 단지 중 37위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
엄궁2차한신 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
엄궁2차한신의 최근 매매 실거래가는 1억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
엄궁2차한신은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 56점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,423만원으로, 현재 실거래가가 약 423만원 낮습니다.
엄궁2차한신 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 3,000만원, 85㎡(26평) 1억 8,000만원, 119㎡(36평) 2억 7,230만원 입니다. 평단가는 약 716만원입니다.
엄궁2차한신 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
엄궁2차한신은 사상구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사상구 113개 단지 중 37위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
엄궁2차한신은 몇 년에 준공됐나요?
엄궁2차한신은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.