정원센텀뷰남천
부산광역시 수영구 남천동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 66㎡20평 | 4억 3,500만원 | 2,187만원 | 1건 |
| 69㎡21평 | 4억 2,000만원 | 2,005만원 | 1건 |
| 70㎡21평 | 5억원 | 2,357만원 | 1건 |
| 83㎡25평 | 5억 3,000만원 | 2,119만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,119만원, 지역 중위 1,786만원 대비 19% 높음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.9% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
정원센텀뷰남천의 평단가는 2,119만원으로, 수영구 지역 중위 평단가 1,786만원보다 약 18.7% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격 4억 7,355만원과 비교하면 실제 거래가가 약 5,645만원 더 비싸, 저평가 스코어도 26/100으로 고평가 쪽에 가깝습니다. 최근 3개월 시세가 -2.9% 하락하고 거래도 4건에 그쳐, 현재 가격이 조정 국면에 있다고 볼 수 있습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 82.69㎡25평 | 13층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.03 | 69.26㎡21평 | 12층 | 4억 2,000만원 |
| 26.06.24 | 65.76㎡20평 | 9층 | 4억 3,500만원 |
| 26.05.22 | 70.12㎡21평 | 17층 | 5억원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 103위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 광안리슈빌DS 2021년 준공 | 5억원 | 2,120만원 | 44 |
| e편한세상오션테라스2단지 2020년 준공 | 7억 6,000만원 | 2,186만원 | 19 |
| 성우이린타워 2019년 준공 | 2억 8,700만원 | 1,998만원 | 39 |
| 광안지음주상복합 2019년 준공 | 2억 5,500만원 | 1,960만원 | 43 |
자주 묻는 질문
정원센텀뷰남천 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정원센텀뷰남천의 최근 매매 실거래가는 5억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정원센텀뷰남천은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 26점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 7,355만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
정원센텀뷰남천 평형별 시세는 어떻게 되나요?
66㎡(20평) 4억 3,500만원, 69㎡(21평) 4억 2,000만원, 70㎡(21평) 5억원, 83㎡(25평) 5억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,119만원입니다.
정원센텀뷰남천 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정원센텀뷰남천은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 103위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정원센텀뷰남천은 몇 년에 준공됐나요?
정원센텀뷰남천은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.