연제SKVIEWCentral
부산광역시 연제구 연산동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 4억 3,200만원 4억 2,350만원 ~ 4억 3,200만원 | 2,735만원 | 2건 |
| 66㎡20평 | 5억 1,800만원 5억 1,000만원 ~ 5억 3,400만원 | 2,584만원 | 6건 |
| 67㎡20평 | 5억 4,500만원 | 2,677만원 | 1건 |
| 78㎡24평 | 5억 7,750만원 5억 3,000만원 ~ 5억 9,500만원 | 2,445만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,445만원, 지역 중위 1,327만원 대비 84% 높음
실거래가 대비 기대가격 60% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.4% 상승
최근 실거래 16건 (중개 16건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 지역 중위 평단가 1,327만원 대비 평단가가 2,445만원으로 약 1.8배 높고, 연식 보정 기대가격 3억 6,038만원보다 실거래가가 2억 1,712만원 높아 고평가로 계산됩니다. 다만 2023년 준공된 신축이고 최근 3개월 추세가 +3.4%, 거래건수도 16건(모두 중개거래)으로 나타나 시세가 형성되고 있는 구간으로 보입니다. 저평가 스코어 0/100은 이 같은 가격 괴리가 수치상 크다는 의미이며, 향후 가격 방향을 단정하는 것은 아닙니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 78.0669㎡24평 | 21층 | 5억 7,750만원 |
| 26.10.17 | 67.3083㎡20평 | 13층 | 5억 4,500만원 |
| 26.09.23 | 66.2816㎡20평 | 34층 | 5억 1,800만원 |
| 26.09.16 | 66.2816㎡20평 | 11층 | 5억 1,600만원 |
| 26.09.11 | 78.0669㎡24평 | 31층 | 5억 9,500만원 |
| 26.08.28 | 66.2816㎡20평 | 32층 | 5억 3,400만원 |
| 26.08.06 | 78.0669㎡24평 | 26층 | 5억 8,500만원 |
| 26.08.03 | 52.2063㎡16평 | 25층 | 4억 3,200만원 |
| 26.07.29 | 66.2816㎡20평 | 32층 | 5억 1,400만원 |
| 26.07.28 | 78.0669㎡24평 | 4층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.24 | 78.0669㎡24평 | 5층 | 5억 3,500만원 |
| 26.06.13 | 52.2063㎡16평 | 22층 | 4억 2,350만원 |
| 26.06.11 | 78.0669㎡24평 | 11층 | 5억 6,500만원 |
| 26.05.25 | 66.2816㎡20평 | 9층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.23 | 78.0669㎡24평 | 15층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.23 | 66.2816㎡20평 | 24층 | 5억 1,500만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 162개 단지 중 147위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 거제미소지움더퍼스트 2024년 준공 | 4억 5,000만원 | 2,486만원 | 0 |
| e편한세상연산더퍼스트 2021년 준공 | 6억원 | 2,336만원 | 0 |
| 시청역비스타동원 2019년 준공 | 6억 2,500만원 | 2,431만원 | 0 |
| 힐스테이트연산 2021년 준공 | 6억 6,500만원 | 2,587만원 | 0 |
자주 묻는 질문
연제SKVIEWCentral 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
연제SKVIEWCentral의 최근 매매 실거래가는 5억 7,750만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
연제SKVIEWCentral은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,038만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
연제SKVIEWCentral 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 4억 3,200만원, 66㎡(20평) 5억 1,800만원, 67㎡(20평) 5억 4,500만원, 78㎡(24평) 5억 7,750만원 입니다. 평단가는 약 2,445만원입니다.
연제SKVIEWCentral 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 16건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
연제SKVIEWCentral은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 162개 단지 중 147위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
연제SKVIEWCentral은 몇 년에 준공됐나요?
연제SKVIEWCentral은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.