연제힐스테이트
부산광역시 연제구 연산동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 129㎡39평 | 5억 8,000만원 5억 7,500만원 ~ 5억 8,000만원 | 1,486만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,486만원, 지역 중위 1,348만원 대비 10% 높음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.9% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
연제힐스테이트의 평단가는 1,486만원으로 지역 중위 평단가 1,348만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 5억 2,629만원과 비교하면 실제 시세가 약 5,371만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 30/100으로 고평가 쪽에 가깝게 나오며, 최근 3개월 시세 추세가 -0.9%로 약세이고 거래건수도 2건에 불과해 가격을 뒷받침할 만한 거래가 충분하지 않습니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 시장가로 볼 수 있는 성격이지만, 거래 표본이 적어 이 수치만으로 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.03 | 129.1454㎡39평직거래 | 7층 | 5억 7,500만원 |
| 26.06.06 | 129.0654㎡39평 | 8층 | 5억 8,000만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 76위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼익퓨쳐타워 2006년 준공 | 2억 7,000만원 | 1,489만원 | 29 |
| 한일유앤아이 2007년 준공 | 5억 4,000만원 | 1,556만원 | 19 |
| 한일유앤아이 2006년 준공 | 2억 6,000만원 | 1,433만원 | 37 |
| 거제동2차동원로얄듀크 2005년 준공 | 5억 7,800만원 | 1,515만원 | 0 |
자주 묻는 질문
연제힐스테이트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
연제힐스테이트의 최근 매매 실거래가는 5억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
연제힐스테이트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 30점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 2,629만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
연제힐스테이트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
129㎡(39평) 5억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 1,486만원입니다.
연제힐스테이트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
연제힐스테이트은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 148개 단지 중 76위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
연제힐스테이트은 몇 년에 준공됐나요?
연제힐스테이트은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.