연산경동메르빌
부산광역시 연제구 연산동 · 2013년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 4억 8,500만원 3억 9,900만원 ~ 4억 8,500만원 | 2,116만원 | 4건 직거래 포함 |
| 77㎡23평 | 4억 9,000만원 4억 9,000만원 ~ 4억 9,800만원 | 2,102만원 | 2건 |
| 81㎡25평 | 5억 1,500만원 4억 5,800만원 ~ 5억 1,500만원 | 2,105만원 | 4건 |
| 88㎡27평 | 5억 2,500만원 3억 5,000만원 ~ 5억 5,600만원 | 1,974만원 | 5건 직거래 포함 |
| 92㎡28평 | 5억 3,000만원 | 1,913만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,105만원, 지역 중위 1,348만원 대비 56% 높음
실거래가 대비 기대가격 56% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.3% 상승
최근 실거래 16건 (중개 14건 · 직거래 2건)
2013년 준공, 약 13년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 최근 매매가는 5억 1,500만원으로, 지역 중위 평단가(1,348만원)와 연식(2013년 준공)을 고려한 기대가격(약 3억 3,000만원)보다 약 1억 8,500만원 높은 수준입니다. 이 차이는 단순히 연식만으로 설명하기 어려운 격차로, 현재 거래 가격이 시장 평균 대비 상당히 높게 형성되어 있다는 뜻입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 10.3% 오르고 거래도 16건(중개 14건)으로 활발한 점을 보면, 단기적으로 수요가 몰리며 가격이 급등한 국면으로 볼 수 있습니다. 이는 저평가라기보다는 최근 상승 흐름이 가격에 과도하게 반영된 고평가 신호로 해석되며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.02 | 80.8691㎡24평 | 42층 | 5억 1,500만원 |
| 26.08.29 | 77.0514㎡23평 | 40층 | 4억 9,000만원 |
| 26.08.17 | 87.9393㎡27평 | 49층 | 5억 2,500만원 |
| 26.08.16 | 75.7832㎡23평 | 18층 | 4억 8,500만원 |
| 26.08.07 | 80.8691㎡24평 | 7층 | 4억 7,000만원 |
| 26.08.04 | 80.8691㎡24평 | 25층 | 5억 1,300만원 |
| 26.07.29 | 77.0514㎡23평 | 49층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.12 | 87.9393㎡27평 | 23층 | 5억 5,600만원 |
| 26.07.04 | 91.6028㎡28평 | 23층 | 5억 3,000만원 |
| 26.06.15 | 80.8691㎡24평 | 2층 | 4억 5,800만원 |
| 26.05.28 | 75.7832㎡23평직거래 | 3층 | 3억 9,900만원 |
| 26.05.19 | 75.7832㎡23평 | 46층 | 4억 8,000만원 |
| 26.05.16 | 75.7832㎡23평 | 24층 | 4억 7,800만원 |
| 26.05.16 | 87.9393㎡27평 | 43층 | 5억 1,000만원 |
| 26.04.09 | 87.9393㎡27평직거래 | 38층 | 3억 5,000만원 |
| 26.04.07 | 87.9393㎡27평 | 13층 | 5억 800만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 131위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 부산센텀푸르지오 2015년 준공 | 4억 5,600만원 | 2,020만원 | 0 |
| 브라운스톤연제2단지 2016년 준공 | 5억 5,300만원 | 2,152만원 | 0 |
| 일동미라주리버 2014년 준공 | 5억 7,500만원 | 2,237만원 | 0 |
| 연산자이 2010년 준공 | 11억 3,600만원 | 2,055만원 | 0 |
자주 묻는 질문
연산경동메르빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
연산경동메르빌의 최근 매매 실거래가는 5억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
연산경동메르빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,976만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
연산경동메르빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 4억 8,500만원, 77㎡(23평) 4억 9,000만원, 81㎡(25평) 5억 1,500만원, 88㎡(27평) 5억 2,500만원, 92㎡(28평) 5억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 2,105만원입니다.
연산경동메르빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
연산경동메르빌은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 148개 단지 중 131위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
연산경동메르빌은 몇 년에 준공됐나요?
연산경동메르빌은 2013년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.