시청역삼정그린코아포레스트
부산광역시 연제구 연산동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 20㎡6평 | 7,500만원 | 1,269만원 | 1건 직거래 포함 |
| 77㎡23평 | 4억 8,000만원 | 2,070만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,070만원, 지역 중위 1,348만원 대비 54% 높음
실거래가 대비 기대가격 34% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 1건 · 직거래 2건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,070만원으로, 지역 중위 평단가 1,348만원보다 약 54% 높습니다. 준공연도와 연식을 감안해 계산한 기대가격이 3억 5,951만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 4억 8,000만원으로, 기대가격 대비 약 1억 2,049만원 비쌉니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 보합이어서 가격 상승으로 이 격차가 해소되고 있다는 신호도 아직 없습니다. 다만 최근 거래건수가 3건에 불과하고 그중 중개거래가 1건뿐이라 표본이 적어, 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.04.15 | 19.538㎡6평직거래 | 3층 | 7,500만원 |
| 26.04.10 | 76.666㎡23평 | 4층 | 4억 8,000만원 |
| 26.04.08 | 76.666㎡23평직거래 | 6층 | 4억 8,000만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 89위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 연산포레서희스타힐스 2024년 준공 | 5억 2,500만원 | 2,045만원 | 0 |
| e편한세상연산더퍼스트 2021년 준공 | 5억 9,000만원 | 2,297만원 | 0 |
| 연산동일동미라주더스타 2017년 준공 | 4억 7,000만원 | 1,996만원 | 0 |
| 시청역SKVIEW 2018년 준공 | 4억 9,500만원 | 1,946만원 | 0 |
자주 묻는 질문
시청역삼정그린코아포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시청역삼정그린코아포레스트의 최근 매매 실거래가는 4억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시청역삼정그린코아포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,951만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
시청역삼정그린코아포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
20㎡(6평) 7,500만원, 77㎡(23평) 4억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 2,070만원입니다.
시청역삼정그린코아포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시청역삼정그린코아포레스트은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 148개 단지 중 89위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시청역삼정그린코아포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
시청역삼정그린코아포레스트은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.