부산더샵시티애비뉴2차
부산광역시 연제구 연산동 · 2016년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 9,000만원 4억 8,500만원 ~ 4억 9,000만원 | 2,706만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 5억원 4억 8,400만원 ~ 5억 500만원 | 1,945만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,706만원, 지역 중위 1,327만원 대비 104% 높음
실거래가 대비 기대가격 92% 초과(비쌈)
최근 3개월 +31.3% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2016년 준공, 약 10년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
부산더샵시티애비뉴2차는 평단가가 2,706만원으로 지역 중위 평단가 1,327만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 2억 5,471만원 대비 실제 거래가가 약 2억 3,529만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +31.3%로 급등한 상태이고 거래 7건이 모두 중개거래인 점을 감안하면, 단기 수급에 따른 가격 변동일 수 있어 현재 가격을 곧바로 시장 균형가로 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나와 기대가격 대비 프리미엄이 크다는 점은 분명하나, 이는 어디까지나 제시된 수치만으로 계산된 결과입니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 59.86㎡18평 | 17층 | 4억 9,000만원 |
| 26.06.30 | 84.96㎡26평 | 6층 | 5억원 |
| 26.06.19 | 84.96㎡26평 | 11층 | 4억 9,700만원 |
| 26.06.13 | 84.96㎡26평 | 21층 | 5억 500만원 |
| 26.06.05 | 84.96㎡26평 | 18층 | 4억 8,400만원 |
| 26.06.01 | 84.96㎡26평 | 26층 | 5억 250만원 |
| 26.05.16 | 59.86㎡18평 | 14층 | 4억 8,500만원 |
연제구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 162개 단지 중 130위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
부산더샵시티애비뉴2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
부산더샵시티애비뉴2차의 최근 매매 실거래가는 4억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
부산더샵시티애비뉴2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,471만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
부산더샵시티애비뉴2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 9,000만원, 85㎡(26평) 5억원 입니다. 평단가는 약 2,706만원입니다.
부산더샵시티애비뉴2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
부산더샵시티애비뉴2차은 연제구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연제구 162개 단지 중 130위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
부산더샵시티애비뉴2차은 몇 년에 준공됐나요?
부산더샵시티애비뉴2차은 2016년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.