명지오션시티삼정그린코아
부산광역시 강서구 명지동 · 2014년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 2억 9,000만원 2억 9,000만원 ~ 3억 5,500만원 | 1,356만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 4억 200만원 3억 4,700만원 ~ 4억 2,000만원 | 1,564만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,356만원, 지역 중위 1,489만원 대비 9% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.4% 하락
최근 실거래 9건 (중개 9건)
2014년 준공, 약 12년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,356만원으로 지역 중위 평단가 1,489만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 3억 1,841만원과 비교하면 약 2,841만원 낮은 2억 9,000만원에 거래되었습니다. 최근 3개월 시세 추세가 -1.4%로 약세이고 거래건수도 9건에 그쳐, 가격 하락 흐름과 거래 부진이 겹치면서 저평가 스코어 68점으로 저평가 구간에 들어온 것으로 해석됩니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래 9건이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 가능성은 낮아 보입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.30 | 70.6904㎡21평 | 4층 | 2억 9,000만원 |
| 26.07.22 | 84.9456㎡26평 | 9층 | 4억 200만원 |
| 26.07.14 | 84.9456㎡26평 | 3층 | 3억 4,700만원 |
| 26.06.27 | 70.6904㎡21평 | 3층 | 3억 1,500만원 |
| 26.06.15 | 70.6904㎡21평 | 6층 | 3억 5,500만원 |
| 26.06.13 | 84.9456㎡26평 | 9층 | 3억 7,300만원 |
| 26.05.29 | 84.9456㎡26평 | 3층 | 3억 6,200만원 |
| 26.04.11 | 84.9585㎡26평 | 7층 | 4억 2,000만원 |
| 26.04.07 | 70.6904㎡21평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 39개 단지 중 15위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 엘크루솔마레 2014년 준공 | 3억 4,500만원 | 1,342만원 | 70 |
| 명지두산위브포세이돈 2013년 준공 | 3억 5,200만원 | 1,369만원 | 66 |
| 명지오션시티한신휴플러스 2014년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 88 |
| 명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 2015년 준공 | 3억 8,300만원 | 1,500만원 | 48 |
자주 묻는 질문
명지오션시티삼정그린코아 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명지오션시티삼정그린코아의 최근 매매 실거래가는 2억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명지오션시티삼정그린코아은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 68점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 1,841만원으로, 현재 실거래가가 약 2,841만원 낮습니다.
명지오션시티삼정그린코아 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 2억 9,000만원, 85㎡(26평) 4억 200만원 입니다. 평단가는 약 1,356만원입니다.
명지오션시티삼정그린코아 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명지오션시티삼정그린코아은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 39개 단지 중 15위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명지오션시티삼정그린코아은 몇 년에 준공됐나요?
명지오션시티삼정그린코아은 2014년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.