명지국제신도시호반베르디움1차
부산광역시 강서구 명지동 · 2016년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 67㎡20평 | 3억 7,000만원 | 1,828만원 | 1건 직거래 포함 |
| 75㎡23평 | 4억원 3억 8,200만원 ~ 4억 5,400만원 | 1,765만원 | 9건 |
| 85㎡26평 | 4억 6,000만원 4억 6,000만원 ~ 4억 9,500만원 | 1,790만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,790만원, 지역 중위 1,559만원 대비 15% 높음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
2016년 준공, 약 10년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치 기준으로 보면 이 단지는 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 읽힙니다. 평단가가 1,790만원으로 지역 중위 평단가 1,559만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 4억 2,473만원과 비교해도 실제 실거래가가 3,527만원 비싸게 형성되어 있습니다. 여기에 저평가 스코어가 33/100에 그치고 최근 3개월 시세 추세도 -0.3%로 약세이므로, 가격 부담이 상대적으로 큰 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 중개거래 15건을 포함한 정상 거래이고 최근 거래건수도 16건으로 확인되어, 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡됐다고 볼 근거는 없습니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.03 | 84.965㎡26평 | 4층 | 4억 6,000만원 |
| 26.09.29 | 84.965㎡26평 | 8층 | 4억 7,700만원 |
| 26.09.16 | 74.9342㎡23평 | 19층 | 4억원 |
| 26.09.02 | 84.965㎡26평 | 15층 | 4억 9,500만원 |
| 26.08.31 | 74.9342㎡23평 | 8층 | 4억 2,000만원 |
| 26.08.23 | 74.9342㎡23평 | 9층 | 4억원 |
| 26.08.22 | 74.8162㎡23평 | 12층 | 4억 1,000만원 |
| 26.08.07 | 84.965㎡26평 | 17층 | 4억 9,500만원 |
| 26.07.25 | 74.9342㎡23평 | 4층 | 3억 8,200만원 |
| 26.07.04 | 74.9342㎡23평 | 16층 | 4억 1,500만원 |
| 26.06.25 | 84.965㎡26평 | 10층 | 4억 8,800만원 |
| 26.06.20 | 84.965㎡26평 | 11층 | 4억 6,500만원 |
| 26.05.20 | 74.9342㎡23평 | 14층 | 4억 2,800만원 |
| 26.05.17 | 74.8162㎡23평 | 12층 | 4억 500만원 |
| 26.05.14 | 66.9173㎡20평직거래 | 3층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.12 | 74.8162㎡23평 | 23층 | 4억 5,400만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 42개 단지 중 34위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 명지대방노블랜드오션뷰2차 2016년 준공 | 4억 5,000만원 | 1,750만원 | 38 |
| 에일린의 뜰 2015년 준공 | 4억 1,000만원 | 1,800만원 | 19 |
| 명지국제신도시호반베르디움2차 2017년 준공 | 4억 7,000만원 | 1,832만원 | 28 |
| 더힐시그니처 2019년 준공 | 7억 4,000만원 | 1,801만원 | 32 |
자주 묻는 질문
명지국제신도시호반베르디움1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명지국제신도시호반베르디움1차의 최근 매매 실거래가는 4억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명지국제신도시호반베르디움1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 33점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,473만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명지국제신도시호반베르디움1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
67㎡(20평) 3억 7,000만원, 75㎡(23평) 4억원, 85㎡(26평) 4억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 1,790만원입니다.
명지국제신도시호반베르디움1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명지국제신도시호반베르디움1차은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 42개 단지 중 34위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명지국제신도시호반베르디움1차은 몇 년에 준공됐나요?
명지국제신도시호반베르디움1차은 2016년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.