더샵명지퍼스트월드2단지
부산광역시 강서구 명지동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 81㎡25평 | 5억 3,700만원 5억 3,000만원 ~ 5억 4,000만원 | 2,197만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5억 9,900만원 5억 4,500만원 ~ 6억 1,900만원 | 2,330만원 | 19건 |
| 100㎡30평 | 6억 9,000만원 6억 9,000만원 ~ 8억 500만원 | 2,283만원 | 5건 |
| 114㎡34평 | 8억 9,000만원 8억원 ~ 8억 9,000만원 | 2,582만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,197만원, 지역 중위 1,489만원 대비 48% 높음
실거래가 대비 기대가격 39% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.1% 상승
최근 실거래 33건 (중개 31건 · 직거래 2건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 33건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,197만원으로, 지역 중위 평단가 1,489만원보다 약 47% 높습니다. 연식 보정 기대가격 3억 8,571만원과 비교하면 실제 실거래가 5억 3,700만원은 약 1억 5,129만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.1%로 거의 보합이고 거래건수도 33건(중개거래 31건)으로 적지 않아, 가격이 높게 형성된 상태에서 거래가 유지되는 모습으로 보입니다. 저평가 스코어도 0/100으로 고평가 쪽에 가깝게 산출되었습니다. 이는 어디까지나 제시된 수치에 기반한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 33건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.24 | 80.7864㎡24평 | 12층 | 5억 3,700만원 |
| 26.08.22 | 113.9349㎡34평 | 21층 | 8억 9,000만원 |
| 26.08.15 | 84.997㎡26평 | 12층 | 5억 9,900만원 |
| 26.08.10 | 84.997㎡26평 | 23층 | 5억 9,000만원 |
| 26.07.30 | 113.9349㎡34평 | 12층 | 8억 3,000만원 |
| 26.07.25 | 84.9584㎡26평 | 13층 | 5억 9,990만원 |
| 26.07.25 | 84.9584㎡26평 | 20층 | 5억 8,000만원 |
| 26.07.25 | 84.997㎡26평 | 22층 | 5억 9,000만원 |
| 26.07.25 | 99.9247㎡30평 | 6층 | 6억 9,000만원 |
| 26.07.21 | 84.9584㎡26평 | 15층 | 5억 5,200만원 |
| 26.07.18 | 84.9584㎡26평 | 3층 | 5억 4,700만원 |
| 26.07.18 | 84.997㎡26평 | 24층 | 5억 8,000만원 |
| 26.07.05 | 84.9584㎡26평 | 23층 | 6억 1,900만원 |
| 26.07.04 | 99.9247㎡30평 | 17층 | 7억 4,500만원 |
| 26.06.27 | 84.997㎡26평 | 12층 | 5억 8,000만원 |
| 26.06.24 | 80.7864㎡24평 | 20층 | 5억 4,000만원 |
| 26.06.16 | 84.9584㎡26평 | 14층 | 5억 7,500만원 |
| 26.06.13 | 99.9247㎡30평 | 23층 | 8억 500만원 |
| 26.06.10 | 84.9584㎡26평 | 23층 | 5억 8,800만원 |
| 26.05.30 | 113.9349㎡34평 | 17층 | 8억 8,500만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 39개 단지 중 38위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 더샵명지퍼스트월드3단지 2020년 준공 | 5억 6,500만원 | 2,197만원 | 0 |
| 명지대방노블랜드오션뷰1차 2015년 준공 | 5억 4,500만원 | 2,122만원 | 0 |
| 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 2019년 준공 | 4억 9,000만원 | 1,908만원 | 8 |
| 에코델타더베르힐 2026년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,101만원 | 5 |
자주 묻는 질문
더샵명지퍼스트월드2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵명지퍼스트월드2단지의 최근 매매 실거래가는 5억 3,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵명지퍼스트월드2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,571만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더샵명지퍼스트월드2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
81㎡(25평) 5억 3,700만원, 85㎡(26평) 5억 9,900만원, 100㎡(30평) 6억 9,000만원, 114㎡(34평) 8억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 2,197만원입니다.
더샵명지퍼스트월드2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 33건입니다 (그중 중개거래 31건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵명지퍼스트월드2단지은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 39개 단지 중 38위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵명지퍼스트월드2단지은 몇 년에 준공됐나요?
더샵명지퍼스트월드2단지은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.