부곡늘푸른아파트
부산광역시 금정구 부곡동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 8,000만원 7,500만원 ~ 9,500만원 | 657만원 | 4건 직거래 포함 |
| 46㎡14평 | 1억 800만원 9,700만원 ~ 1억 2,500만원 | 781만원 | 4건 |
| 57㎡17평 | 1억 3,500만원 | 781만원 | 1건 직거래 포함 |
| 58㎡18평 | 1억 2,500만원 | 707만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 781만원, 지역 중위 1,013만원 대비 23% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.2% 상승
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
부곡늘푸른아파트는 평단가가 781만원으로, 금정구 지역 중위 평단가 1,013만원보다 낮습니다. 준공연도가 1991년이라 연식 보정을 적용한 기대가격은 1억 1,909만원으로 계산되지만, 최근 매매 실거래가는 1억 800만원에 그쳐 기대가격 대비 약 1,109만원 낮은 수준입니다. 최근 3개월 시세 추세가 +0.2%로 거의 보합이고 거래도 10건(중개거래 8건) 있어, 시세가 형성되는 시장에서 이 가격대가 상대적으로 낮게 평가되고 있다고 볼 수 있습니다. 다만 이는 수치상의 비교일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 45.72㎡14평 | 4층 | 1억 800만원 |
| 26.08.22 | 45.72㎡14평 | 4층 | 1억원 |
| 26.07.27 | 58.41㎡18평 | 4층 | 1억 2,500만원 |
| 26.07.18 | 40.23㎡12평 | 7층 | 8,000만원 |
| 26.07.10 | 40.23㎡12평직거래 | 15층 | 9,500만원 |
| 26.05.30 | 40.23㎡12평 | 1층 | 7,800만원 |
| 26.05.12 | 40.23㎡12평 | 15층 | 7,500만원 |
| 26.04.25 | 45.72㎡14평 | 9층 | 1억 2,500만원 |
| 26.04.08 | 57.15㎡17평직거래 | 10층 | 1억 3,500만원 |
| 26.04.04 | 45.72㎡14평 | 1층 | 9,700만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
부곡늘푸른아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
부곡늘푸른아파트의 최근 매매 실거래가는 1억 800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
부곡늘푸른아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 69점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,909만원으로, 현재 실거래가가 약 1,109만원 낮습니다.
부곡늘푸른아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 8,000만원, 46㎡(14평) 1억 800만원, 57㎡(17평) 1억 3,500만원, 58㎡(18평) 1억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 781만원입니다.
부곡늘푸른아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
부곡늘푸른아파트은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 148개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
부곡늘푸른아파트은 몇 년에 준공됐나요?
부곡늘푸른아파트은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.