부곡늘푸른아파트
부산광역시 금정구 부곡동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 9,000만원 7,500만원 ~ 9,500만원 | 740만원 | 5건 직거래 포함 |
| 46㎡14평 | 1억 800만원 1억원 ~ 1억 800만원 | 781만원 | 2건 |
| 58㎡18평 | 1억 2,500만원 | 707만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 740만원, 지역 중위 1,071만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 19% 여유(저렴)
최근 3개월 +9.5% 상승
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
부곡늘푸른아파트는 평단가 740만원으로 지역 중위 평단가 1,071만원보다 약 31% 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 1,079만원과 비교해도 2,079만원가량 낮아 수치상 저평가 신호가 뚜렷합니다. 최근 3개월 시세가 9.5% 상승했고 거래 8건 중 7건이 중개거래여서, 대표 시세가 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 동떨어진 가격은 아닌 것으로 보입니다. 다만 1991년 준공된 노후 단지라는 점에서 연식 보정이 충분히 반영됐는지에 따라 해석이 달라질 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 40.23㎡12평 | 11층 | 9,000만원 |
| 26.08.27 | 45.72㎡14평 | 4층 | 1억 800만원 |
| 26.08.22 | 45.72㎡14평 | 4층 | 1억원 |
| 26.07.27 | 58.41㎡18평 | 4층 | 1억 2,500만원 |
| 26.07.18 | 40.23㎡12평 | 7층 | 8,000만원 |
| 26.07.10 | 40.23㎡12평직거래 | 15층 | 9,500만원 |
| 26.05.30 | 40.23㎡12평 | 1층 | 7,800만원 |
| 26.05.12 | 40.23㎡12평 | 15층 | 7,500만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 158개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
부곡늘푸른아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
부곡늘푸른아파트의 최근 매매 실거래가는 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
부곡늘푸른아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 88점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,079만원으로, 현재 실거래가가 약 2,079만원 낮습니다.
부곡늘푸른아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 9,000만원, 46㎡(14평) 1억 800만원, 58㎡(18평) 1억 2,500만원 입니다. 평단가는 약 740만원입니다.
부곡늘푸른아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
부곡늘푸른아파트은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 158개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
부곡늘푸른아파트은 몇 년에 준공됐나요?
부곡늘푸른아파트은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.