부영벽산
부산광역시 금정구 구서동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 2억 3,400만원 2억 3,400만원 ~ 2억 4,000만원 | 1,013만원 | 2건 직거래 포함 |
| 83㎡25평 | 2억 5,200만원 | 1,002만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 3억 750만원 | 1,199만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,199만원, 지역 중위 1,012만원 대비 18% 높음
실거래가 대비 기대가격 39% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
부영벽산은 평단가가 1,199만원으로 금정구 구서동 지역 중위 평단가 1,012만원보다 높고, 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격 2억 2,055만원과 비교하면 실거래가가 약 8,695만원 비싸게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세 추세가 보합이고 거래도 4건에 그쳐, 현재 가격이 추가 상승 여력을 반영한 것인지 확인하기 어려운 상황입니다. 이런 수치 조합만 보면 이 단지는 시세 대비 고평가 구간으로 해석될 여지가 큽니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 76.36㎡23평직거래 | 1층 | 2억 4,000만원 |
| 26.06.22 | 84.76㎡26평 | 10층 | 3억 750만원 |
| 26.06.20 | 76.36㎡23평 | 2층 | 2억 3,400만원 |
| 26.06.18 | 83.14㎡25평 | 9층 | 2억 5,200만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 149개 단지 중 119위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
부영벽산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
부영벽산의 최근 매매 실거래가는 3억 750만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
부영벽산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,055만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
부영벽산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 2억 3,400만원, 83㎡(25평) 2억 5,200만원, 85㎡(26평) 3억 750만원 입니다. 평단가는 약 1,199만원입니다.
부영벽산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
부영벽산은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 149개 단지 중 119위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
부영벽산은 몇 년에 준공됐나요?
부영벽산은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.