구서벽산메가트리움
부산광역시 금정구 구서동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 1,850만원 2억 1,000만원 ~ 2억 1,900만원 | 1,209만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 4,700만원 2억 4,700만원 ~ 2억 5,500만원 | 966만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 966만원, 지역 중위 1,012만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 초과(비쌈)
최근 3개월 -14.2% 하락
최근 실거래 6건 (중개 5건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
구서벽산메가트리움은 최근 매매 실거래가가 2억 4,700만원, 평단가 966만원으로 지역 중위 평단가 1,012만원보다 낮습니다. 다만 연식 보정 기대가격 2억 3,293만원과 비교하면 약 1,407만원 비싸게 거래된 셈이라, 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도 연식 대비로는 고평가로 해석됩니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -14.2%로 하락 중이고 저평가 스코어도 38/100에 그쳐, 현재 가격이 추가 조정 국면에 있을 가능성을 시사합니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정치이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.02 | 84.544㎡26평 | 26층 | 2억 4,700만원 |
| 26.06.17 | 84.544㎡26평직거래 | 7층 | 2억 5,500만원 |
| 26.06.06 | 84.544㎡26평 | 8층 | 2억 5,300만원 |
| 26.05.23 | 59.722㎡18평 | 14층 | 2억 1,850만원 |
| 26.04.30 | 59.722㎡18평 | 24층 | 2억 1,900만원 |
| 26.04.15 | 59.722㎡18평 | 22층 | 2억 1,000만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 149개 단지 중 88위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
구서벽산메가트리움 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구서벽산메가트리움의 최근 매매 실거래가는 2억 4,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구서벽산메가트리움은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 38점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,293만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구서벽산메가트리움 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 1,850만원, 85㎡(26평) 2억 4,700만원 입니다. 평단가는 약 966만원입니다.
구서벽산메가트리움 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구서벽산메가트리움은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 149개 단지 중 88위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구서벽산메가트리움은 몇 년에 준공됐나요?
구서벽산메가트리움은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.