하단동에스케이뷰
부산광역시 사하구 하단동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 500만원 2억 2,000만원 ~ 3억 700만원 | 1,690만원 | 11건 |
| 74㎡22평 | 3억 2,000만원 2억 9,900만원 ~ 3억 2,300만원 | 1,426만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 3억 4,000만원 3억원 ~ 4억 2,800만원 | 1,326만원 | 8건 직거래 포함 |
| 124㎡38평 | 5억 4,000만원 4억원 ~ 5억 4,000만원 | 1,437만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,690만원, 지역 중위 798만원 대비 112% 높음
실거래가 대비 기대가격 135% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.3% 상승
최근 실거래 27건 (중개 26건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 27건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
하단동에스케이뷰는 최근 매매 실거래가가 3억 500만원, 평단가 1,690만원으로 지역 중위 평단가 798만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 1억 2,964만원과 비교해도 약 1억 7,536만원 높은 수준입니다. 저평가 스코어가 0/100으로 강한 고평가 신호가 나오는 이유는 이처럼 가격이 지역 중위 수준과 연식 보정 기대가격을 크게 웃돌기 때문입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +7.3%이고 거래건수도 27건(중개거래 26건)으로 적지 않아, 단순히 수치만으로 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 27건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 59.6715㎡18평 | 22층 | 3억 500만원 |
| 26.10.12 | 59.6715㎡18평 | 12층 | 3억 700만원 |
| 26.10.09 | 84.7737㎡26평 | 12층 | 3억 4,000만원 |
| 26.10.07 | 84.7737㎡26평 | 18층 | 3억 4,250만원 |
| 26.10.03 | 59.6715㎡18평 | 22층 | 2억 9,900만원 |
| 26.09.17 | 74.2056㎡22평 | 11층 | 3억 2,000만원 |
| 26.09.01 | 84.7737㎡26평 | 20층 | 4억 2,800만원 |
| 26.08.20 | 84.7737㎡26평 | 3층 | 3억 4,800만원 |
| 26.08.20 | 59.6715㎡18평 | 9층 | 2억 8,300만원 |
| 26.08.17 | 74.2056㎡22평 | 19층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.21 | 74.2056㎡22평 | 11층 | 2억 9,900만원 |
| 26.07.16 | 124.2312㎡38평 | 23층 | 5억 4,000만원 |
| 26.07.03 | 59.6715㎡18평 | 7층 | 2억 7,200만원 |
| 26.06.27 | 74.2056㎡22평 | 19층 | 3억 2,300만원 |
| 26.06.26 | 59.6715㎡18평 | 18층 | 2억 7,500만원 |
| 26.06.23 | 124.2312㎡38평 | 24층 | 4억원 |
| 26.06.18 | 124.2312㎡38평 | 8층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.17 | 84.7737㎡26평 | 18층 | 3억 6,900만원 |
| 26.06.17 | 59.6715㎡18평 | 11층 | 2억 7,600만원 |
| 26.06.08 | 59.6715㎡18평 | 5층 | 2억 9,900만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 189위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
하단동에스케이뷰 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
하단동에스케이뷰의 최근 매매 실거래가는 3억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
하단동에스케이뷰은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,964만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
하단동에스케이뷰 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 500만원, 74㎡(22평) 3억 2,000만원, 85㎡(26평) 3억 4,000만원, 124㎡(38평) 5억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 1,690만원입니다.
하단동에스케이뷰 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 27건입니다 (그중 중개거래 26건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
하단동에스케이뷰은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 189위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
하단동에스케이뷰은 몇 년에 준공됐나요?
하단동에스케이뷰은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.