가락타운2
부산광역시 사하구 하단동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 6,450만원 2억 3,000만원 ~ 2억 6,450만원 | 1,030만원 | 3건 |
| 123㎡37평 | 3억 9,500만원 | 1,066만원 | 1건 |
| 139㎡42평 | 4억 2,750만원 4억 2,750만원 ~ 4억 7,000만원 | 1,020만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,066만원, 지역 중위 798만원 대비 34% 높음
실거래가 대비 기대가격 57% 초과(비쌈)
최근 3개월 +6.1% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
가락타운2의 평단가는 1,066만원으로 사하구 중위 평단가 798만원보다 약 34% 높고, 1992년 준공된 연식을 감안한 연식 보정 기대가격 2억 5,139만원과 비교하면 실제 실거래가 3억 9,500만원은 약 1억 4,361만원 높은 수준입니다. 여기에 최근 3개월 시세가 6.1% 상승했고 거래 6건이 모두 중개거래로 확인되어, 단기 상승분이 가격에 상당 부분 반영된 상태로 보입니다. 이런 수치 조합은 이 단지가 지역 중위 수준이나 연식 보정 가치에 비해 상대적으로 고평가되어 있을 가능성을 시사합니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.03 | 122.52㎡37평 | 9층 | 3억 9,500만원 |
| 26.08.18 | 84.93㎡26평 | 15층 | 2억 6,450만원 |
| 26.06.13 | 84.96㎡26평 | 11층 | 2억 3,500만원 |
| 26.06.01 | 138.56㎡42평 | 15층 | 4억 2,750만원 |
| 26.05.18 | 138.56㎡42평 | 16층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.13 | 84.96㎡26평 | 2층 | 2억 3,000만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 173위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
가락타운2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
가락타운2의 최근 매매 실거래가는 3억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
가락타운2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,139만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
가락타운2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 6,450만원, 123㎡(37평) 3억 9,500만원, 139㎡(42평) 4억 2,750만원 입니다. 평단가는 약 1,066만원입니다.
가락타운2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
가락타운2은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 173위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
가락타운2은 몇 년에 준공됐나요?
가락타운2은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.