중앙하이츠더힐
부산광역시 사하구 신평동 · 2024년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 61㎡18평 | 3억 2,400만원 3억 1,650만원 ~ 3억 2,660만원 | 1,755만원 | 7건 직거래 포함 |
| 67㎡20평 | 3억 3,880만원 3억 3,880만원 ~ 3억 5,630만원 | 1,673만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 6,160만원 | 1,797만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,755만원, 지역 중위 779만원 대비 125% 높음
실거래가 대비 기대가격 96% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 10건 (중개 0건 · 직거래 10건)
2024년 준공, 약 2년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 지역 중위 평단가 779만원보다 두 배 이상 높은 1,755만원에 거래되었고, 연식 보정 기대가격 1억 6,540만원과 비교해도 약 1억 5,860만원 높은 가격입니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 3개월 거래 10건 중 중개거래가 0건이므로, 이 가격이 일반 시장에서 형성된 정상 거래가가 아닐 가능성을 먼저 고려해야 합니다. 따라서 이 수치만으로 이 단지를 강한 고평가라고 단정하기는 어렵고, 직거래 특성상 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 61.0346㎡18평직거래 | 9층 | 3억 2,400만원 |
| 26.07.24 | 61.0346㎡18평직거래 | 13층 | 3억 2,660만원 |
| 26.07.23 | 61.0346㎡18평직거래 | 11층 | 3억 2,660만원 |
| 26.07.17 | 66.9397㎡20평직거래 | 2층 | 3억 3,880만원 |
| 26.06.16 | 61.0346㎡18평직거래 | 10층 | 3억 2,400만원 |
| 26.06.13 | 61.0346㎡18평직거래 | 14층 | 3억 2,660만원 |
| 26.05.15 | 84.9298㎡26평직거래 | 16층 | 4억 6,160만원 |
| 26.04.23 | 61.0346㎡18평직거래 | 3층 | 3억 1,650만원 |
| 26.04.15 | 61.0346㎡18평직거래 | 12층 | 3억 2,660만원 |
| 26.04.02 | 66.9397㎡20평직거래 | 8층 | 3억 5,630만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 207개 단지 중 77위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 사하삼정그린코아더시티 2025년 준공 | 4억 6,900만원 | 1,843만원 | 0 |
| 대운스카이뷰1차 2022년 준공 | 1억 3,982만원 | 1,892만원 | 0 |
| 괴정한신더휴 2022년 준공 | 5억원 | 1,948만원 | 0 |
| 괴정어반푸르지오 2019년 준공 | 2억 7,700만원 | 1,861만원 | 0 |
자주 묻는 질문
중앙하이츠더힐 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
중앙하이츠더힐의 최근 매매 실거래가는 3억 2,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
중앙하이츠더힐은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,540만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
중앙하이츠더힐 평형별 시세는 어떻게 되나요?
61㎡(18평) 3억 2,400만원, 67㎡(20평) 3억 3,880만원, 85㎡(26평) 4억 6,160만원 입니다. 평단가는 약 1,755만원입니다.
중앙하이츠더힐 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
중앙하이츠더힐은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 207개 단지 중 77위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
중앙하이츠더힐은 몇 년에 준공됐나요?
중앙하이츠더힐은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.