신다대
부산광역시 사하구 다대동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 5,400만원 4,900만원 ~ 8,000만원 | 449만원 | 17건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 449만원, 지역 중위 798만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.2% 하락
최근 실거래 17건 (중개 12건 · 직거래 5건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신다대는 평단가 449만원으로 지역 중위 평단가 798만원의 절반 수준이며, 연식 보정 기대가격 8,162만원과 비교해도 약 2,762만원 낮게 거래되고 있습니다. 최근 3개월 시세가 -3.2% 하락했음에도 거래건수가 17건(중개거래 12건)으로 적지 않아, 가격이 낮은 상태에서 실수요 거래가 이어지고 있는 것으로 보입니다. 다만 1991년 준공된 노후 단지 특성상 이러한 가격 격차가 저평가인지 노후화에 따른 정상적 할인인지는 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 39.78㎡12평직거래 | 2층 | 5,250만원 |
| 26.10.02 | 39.78㎡12평 | 11층 | 5,400만원 |
| 26.09.21 | 39.78㎡12평직거래 | 13층 | 6,900만원 |
| 26.08.19 | 39.78㎡12평직거래 | 11층 | 5,700만원 |
| 26.08.12 | 39.78㎡12평 | 6층 | 6,200만원 |
| 26.08.11 | 39.78㎡12평 | 15층 | 5,900만원 |
| 26.08.03 | 39.78㎡12평 | 10층 | 5,600만원 |
| 26.08.01 | 39.78㎡12평 | 3층 | 6,000만원 |
| 26.07.16 | 39.78㎡12평 | 8층 | 6,500만원 |
| 26.07.07 | 39.78㎡12평직거래 | 15층 | 7,000만원 |
| 26.06.26 | 39.78㎡12평 | 1층 | 5,000만원 |
| 26.06.23 | 39.78㎡12평 | 5층 | 5,600만원 |
| 26.06.10 | 39.78㎡12평 | 3층 | 6,900만원 |
| 26.06.03 | 39.78㎡12평 | 2층 | 4,900만원 |
| 26.05.30 | 39.78㎡12평직거래 | 14층 | 8,000만원 |
| 26.05.11 | 39.78㎡12평 | 8층 | 5,000만원 |
| 26.05.08 | 39.78㎡12평 | 12층 | 5,650만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신다대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신다대의 최근 매매 실거래가는 5,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신다대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,162만원으로, 현재 실거래가가 약 2,762만원 낮습니다.
신다대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 5,400만원 입니다. 평단가는 약 449만원입니다.
신다대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신다대은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신다대은 몇 년에 준공됐나요?
신다대은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.