다대다해
부산광역시 사하구 다대동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 9,500만원 9,400만원 ~ 1억 2,000만원 | 701만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 701만원, 지역 중위 779만원 대비 10% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
다대다해는 평단가 701만원으로 사하구 중위 평단가 779만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1986년의 노후도를 반영한 연식 보정 기대가격 8,977만원과 비교하면 실제 거래가는 9,500만원으로 약 523만원 더 비쌉니다. 즉 단순히 평단가가 낮다고 저평가가 아니라, 같은 연식대비 조건에서는 오히려 고평가 구간에 있다는 뜻입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있고 저평가 스코어도 38점에 그쳐, 가격 상승 여력이 뚜렷하게 확인되지 않는 상태입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이므로 실제 매수 전에는 추가 확인이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.05.28 | 44.94㎡14평직거래 | 1층 | 1억 2,000만원 |
| 26.05.04 | 44.82㎡14평 | 2층 | 9,500만원 |
| 26.04.09 | 44.82㎡14평 | 1층 | 9,400만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 207개 단지 중 111위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대호세화 1987년 준공 | 1억 3,500만원 | 756만원 | 22 |
| 신익 1991년 준공 | 1억 3,000만원 | 700만원 | 39 |
| 현대신델라 1989년 준공 | 1억 8,800만원 | 741만원 | 26 |
| 장림현대(372-4) 1989년 준공 | 1억 8,000만원 | 745만원 | 25 |
자주 묻는 질문
다대다해 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다대다해의 최근 매매 실거래가는 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다대다해은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 38점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,977만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다대다해 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 9,500만원 입니다. 평단가는 약 701만원입니다.
다대다해 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다대다해은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 207개 단지 중 111위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다대다해은 몇 년에 준공됐나요?
다대다해은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.