괴정한일하나로타운
부산광역시 사하구 괴정동 · 1989년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 1억원 | 433만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 433만원, 지역 중위 779만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 35% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어드릴 점은, 이 아파트의 대표 거래가 직거래라는 점입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 매수·매도자 간 특수한 조건이 붙을 수 있어, 1억원이라는 가격이 일반적인 시장가보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 강한 저평가(100/100)라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로 보면, 이 아파트의 평단가(433만원)는 지역 중위 평단가(779만원)의 절반 수준이며, 준공연도(1989년)를 감안한 기대가격(1억 5,299만원)과 비교해도 5,299만원가량 낮습니다. 최근 3개월 시세가 움직임이 없고 거래가 1건뿐인 점을 고려하면, 시장에서 거래가 활발하지 않아 가격이 제대로 평가받지 못한 측면도 있습니다. 이러한 괴리는 직거래라는 거래 특성상 일회성으로 나타났을 수 있으므로, 실제 매수·매도 시에는 더 많은 거래 사례와 중개 거래 가격을 확인하시는 것이 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 76.38㎡23평직거래 | 2층 | 1억원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 207개 단지 중 72위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
괴정한일하나로타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
괴정한일하나로타운의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
괴정한일하나로타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,299만원으로, 현재 실거래가가 약 5,299만원 낮습니다.
괴정한일하나로타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 1억원 입니다. 평단가는 약 433만원입니다.
괴정한일하나로타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
괴정한일하나로타운은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 207개 단지 중 72위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
괴정한일하나로타운은 몇 년에 준공됐나요?
괴정한일하나로타운은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.