대림2
부산광역시 해운대구 좌동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,800만원 3억 4,800만원 ~ 4억 3,500만원 | 1,923만원 | 7건 |
| 85㎡26평 | 5억 8,500만원 5억 8,500만원 ~ 5억 9,900만원 | 2,276만원 | 2건 |
| 102㎡31평 | 6억 8,500만원 | 2,220만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,923만원, 지역 중위 1,747만원 대비 10% 높음
실거래가 대비 기대가격 22% 초과(비쌈)
최근 3개월 -7.4% 하락
최근 실거래 10건 (중개 10건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
대림2는 평단가 1,923만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 2억 8,450만원 대비 실제 거래가가 6,350만원 비싸게 형성되어 있어 수치상 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 5/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -7.4%로 하락 중이라는 점도 현재 가격 수준이 조정 국면에 있음을 보여줍니다. 다만 최근 거래 10건이 모두 중개거래로 확인되어 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가와 괴리된 가격이 섞였을 가능성은 낮습니다. 이 설명은 제시된 수치만을 근거로 한 해석이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 59.816㎡18평 | 2층 | 3억 4,800만원 |
| 26.09.03 | 59.816㎡18평 | 4층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.27 | 84.974㎡26평 | 3층 | 5억 8,500만원 |
| 26.07.26 | 59.816㎡18평 | 7층 | 3억 7,600만원 |
| 26.07.18 | 101.984㎡31평 | 16층 | 6억 8,500만원 |
| 26.06.22 | 59.816㎡18평 | 4층 | 4억 3,500만원 |
| 26.06.07 | 59.816㎡18평 | 14층 | 3억 8,000만원 |
| 26.05.23 | 59.816㎡18평 | 21층 | 4억원 |
| 26.05.19 | 84.974㎡26평 | 5층 | 5억 9,900만원 |
| 26.05.01 | 59.816㎡18평 | 2층 | 4억원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 187위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
대림2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
대림2의 최근 매매 실거래가는 3억 4,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
대림2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 5점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 8,450만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
대림2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,800만원, 85㎡(26평) 5억 8,500만원, 102㎡(31평) 6억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 1,923만원입니다.
대림2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
대림2은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 187위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
대림2은 몇 년에 준공됐나요?
대림2은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.