신동아
부산광역시 해운대구 우동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 1,000만원 4억 6,500만원 ~ 5억 1,000만원 | 1,989만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,989만원, 지역 중위 1,747만원 대비 14% 높음
실거래가 대비 기대가격 34% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.2% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,989만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원보다 약 14% 높습니다. 여기에 1991년 준공된 연식을 반영한 연식 보정 기대가격은 3억 8,069만원인데 실제 실거래가는 5억 1,000만원으로, 기대가격 대비 약 1억 2,931만원 높은 수준입니다. 이런 가격 괴리와 0/100의 저평가 스코어를 종합하면, 수치상으로는 이 단지가 고평가 국면에 있는 것으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.2% 상승하고 중개거래 4건이 확인되는 만큼 단기 수급에 따른 변동 가능성은 있습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 84.75㎡26평 | 2층 | 5억 1,000만원 |
| 26.07.01 | 84.75㎡26평 | 6층 | 5억 400만원 |
| 26.06.25 | 84.75㎡26평 | 4층 | 5억원 |
| 26.06.13 | 84.75㎡26평 | 7층 | 4억 6,500만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 169위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신동아 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신동아의 최근 매매 실거래가는 5억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신동아은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,069만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신동아 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 1,989만원입니다.
신동아 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신동아은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 169위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신동아은 몇 년에 준공됐나요?
신동아은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.