대우마리나1
부산광역시 해운대구 우동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 11억 2,000만원 10억 8,500만원 ~ 13억 5,000만원 | 4,396만원 | 3건 직거래 포함 |
| 135㎡41평 | 15억 4,500만원 | 3,793만원 | 1건 |
| 163㎡49평 | 16억 7,000만원 16억 7,000만원 ~ 17억 4,000만원 | 3,380만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,380만원, 지역 중위 1,747만원 대비 93% 높음
실거래가 대비 기대가격 128% 초과(비쌈)
최근 3개월 -12.9% 하락
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,380만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 7억 3,375만원과 비교하면 실거래가가 약 9억 3,625만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -12.9%로 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어, 주어진 데이터만 놓고 보면 시장 평균이나 연식 대비 가격 부담이 큰 고평가 국면으로 해석됩니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래이고 최근 거래도 7건 중 6건이 중개거래라는 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만하나, 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 아닐 수 있는 유형은 아니므로 낮은 가격을 저평가로 볼 이유는 없습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 163.348㎡49평 | 14층 | 16억 7,000만원 |
| 26.09.23 | 134.6549㎡41평 | 7층 | 15억 4,500만원 |
| 26.09.22 | 163.348㎡49평 | 11층 | 17억 4,000만원 |
| 26.08.08 | 84.2249㎡25평 | 9층 | 11억 2,000만원 |
| 26.06.29 | 84.2249㎡25평직거래 | 10층 | 13억 5,000만원 |
| 26.06.01 | 84.2249㎡25평 | 11층 | 10억 8,500만원 |
| 26.05.18 | 163.348㎡49평 | 10층 | 17억원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 177위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경동 1995년 준공 | 6억원 | 3,332만원 | 0 |
| 대우동삼 1993년 준공 | 7억 8,800만원 | 3,069만원 | 0 |
| 동남하이츠맨션 1993년 준공 | 7억 5,000만원 | 3,051만원 | 0 |
| 센텀삼환Nauville 1996년 준공 | 5억 7,000만원 | 3,148만원 | 0 |
자주 묻는 질문
대우마리나1 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
대우마리나1의 최근 매매 실거래가는 16억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
대우마리나1은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 3,375만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
대우마리나1 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 11억 2,000만원, 135㎡(41평) 15억 4,500만원, 163㎡(49평) 16억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 3,380만원입니다.
대우마리나1 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
대우마리나1은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 177위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
대우마리나1은 몇 년에 준공됐나요?
대우마리나1은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.