우신
부산광역시 해운대구 반여동 · 2001년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 8,300만원 1억 5,700만원 ~ 1억 8,300만원 | 1,012만원 | 6건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 500만원 1억 9,200만원 ~ 2억 4,200만원 | 798만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,012만원, 지역 중위 1,748만원 대비 42% 낮음
실거래가 대비 기대가격 36% 여유(저렴)
최근 3개월 -10.3% 하락
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2001년 준공, 약 25년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
우신 아파트는 최근 매매 실거래가가 1억 8,300만원으로 평단가 1,012만원이며, 해운대구 지역 중위 평단가 1,748만원과 비교하면 상당히 낮은 수준입니다. 연식 보정 기대가격 2억 8,458만원과 실제 가격의 갭이 약 1억 158만원 벌어져 있어, 수치상으로는 저평가 스코어 100점이 나올 만큼 저렴하게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -10.3%로 하락 중이고 거래건수도 9건에 그쳐, 가격이 약세 국면에 있다는 점도 함께 보셔야 합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.06 | 59.8㎡18평 | 18층 | 1억 8,300만원 |
| 26.07.31 | 59.8㎡18평 | 6층 | 1억 5,700만원 |
| 26.07.25 | 84.975㎡26평 | 1층 | 2억 500만원 |
| 26.06.23 | 59.8㎡18평 | 18층 | 1억 6,000만원 |
| 26.06.16 | 84.975㎡26평 | 2층 | 1억 9,200만원 |
| 26.05.03 | 84.975㎡26평 | 18층 | 2억 4,200만원 |
| 26.04.25 | 59.8㎡18평직거래 | 3층 | 1억 6,500만원 |
| 26.04.15 | 59.8㎡18평 | 16층 | 1억 8,000만원 |
| 26.04.12 | 59.8㎡18평 | 8층 | 1억 8,000만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 235개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동서하이빌아파트 2000년 준공 | 2억 5,800만원 | 1,006만원 | 100 |
| 태원빌리지 2002년 준공 | 2억 6,500만원 | 1,037만원 | 100 |
| 센텀자유 1998년 준공 | 1억 8,300만원 | 1,009만원 | 100 |
| 센텀SKVIEW아파트 2001년 준공 | 4억 1,500만원 | 1,101만원 | 100 |
자주 묻는 질문
우신 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우신의 최근 매매 실거래가는 1억 8,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우신은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 8,458만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 158만원 낮습니다.
우신 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 8,300만원, 85㎡(26평) 2억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,012만원입니다.
우신 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우신은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 235개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우신은 몇 년에 준공됐나요?
우신은 2001년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.