포레나부산덕천1차
부산광역시 북구 덕천동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 1,000만원 4억 3,500만원 ~ 5억 2,500만원 | 2,810만원 | 15건 |
| 75㎡23평 | 5억 9,000만원 5억 5,500만원 ~ 6억 1,500만원 | 2,610만원 | 17건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 6억 9,100만원 6억 9,100만원 ~ 7억원 | 2,688만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,810만원, 지역 중위 906만원 대비 210% 높음
실거래가 대비 기대가격 170% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.4% 상승
최근 실거래 34건 (중개 33건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 34건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
포레나부산덕천1차의 평단가는 2,810만원으로, 지역 중위 평단가 906만원의 약 3배 수준입니다. 연식 보정 기대가격 1억 8,910만원과 비교하면 실제 거래가는 3억 2,090만원 높아, 주어진 수치만으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 1.4% 상승하고 거래건수도 34건(중개거래 33건)으로 적지 않아, 가격 수준과 시장 수요가 함께 움직이는 국면으로 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 34건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 74.7172㎡23평직거래 | 22층 | 5억 8,000만원 |
| 26.10.06 | 59.9972㎡18평 | 9층 | 5억 1,000만원 |
| 26.10.03 | 59.9972㎡18평 | 10층 | 4억 9,000만원 |
| 26.09.22 | 74.7172㎡23평 | 21층 | 5억 9,000만원 |
| 26.09.18 | 74.5539㎡23평 | 7층 | 5억 8,400만원 |
| 26.09.18 | 74.5539㎡23평 | 6층 | 5억 8,300만원 |
| 26.08.22 | 74.5539㎡23평 | 12층 | 6억 1,500만원 |
| 26.08.17 | 74.7172㎡23평 | 12층 | 6억 900만원 |
| 26.08.15 | 59.9972㎡18평 | 13층 | 5억 1,500만원 |
| 26.08.15 | 59.9972㎡18평 | 8층 | 4억 9,850만원 |
| 26.08.14 | 59.9972㎡18평 | 13층 | 5억 1,800만원 |
| 26.08.07 | 74.7172㎡23평 | 8층 | 5억 7,800만원 |
| 26.08.01 | 84.9711㎡26평 | 19층 | 6억 9,100만원 |
| 26.07.21 | 59.9972㎡18평 | 7층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.17 | 74.7172㎡23평 | 6층 | 5억 8,300만원 |
| 26.07.16 | 74.7172㎡23평 | 4층 | 5억 5,500만원 |
| 26.07.12 | 74.7172㎡23평 | 12층 | 5억 7,800만원 |
| 26.07.01 | 59.9972㎡18평 | 18층 | 5억 1,800만원 |
| 26.06.20 | 59.9972㎡18평 | 8층 | 4억 9,900만원 |
| 26.06.17 | 84.9711㎡26평 | 24층 | 7억원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 128위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 포레나부산덕천2차 2023년 준공 | 5억 1,000만원 | 2,810만원 | 0 |
| 리버파크반도유보라 2021년 준공 | 4억 3,700만원 | 2,410만원 | 0 |
| 화명푸르지오헤리센트 2021년 준공 | 6억 500만원 | 2,354만원 | 0 |
| 화명플리체비스타동원 2022년 준공 | 3억 8,000만원 | 2,097만원 | 0 |
자주 묻는 질문
포레나부산덕천1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
포레나부산덕천1차의 최근 매매 실거래가는 5억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
포레나부산덕천1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,910만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
포레나부산덕천1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 1,000만원, 75㎡(23평) 5억 9,000만원, 85㎡(26평) 6억 9,100만원 입니다. 평단가는 약 2,810만원입니다.
포레나부산덕천1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 34건입니다 (그중 중개거래 33건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
포레나부산덕천1차은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 128위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
포레나부산덕천1차은 몇 년에 준공됐나요?
포레나부산덕천1차은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.