화명뜨란채
부산광역시 북구 금곡동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,900만원 2억 3,500만원 ~ 3억 1,800만원 | 1,322만원 | 14건 직거래 포함 |
| 77㎡23평 | 3억 3,000만원 2억 9,700만원 ~ 3억 5,200만원 | 1,422만원 | 14건 |
| 85㎡26평 | 3억 5,200만원 3억 3,800만원 ~ 3억 5,500만원 | 1,374만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,322만원, 지역 중위 906만원 대비 46% 높음
실거래가 대비 기대가격 62% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.4% 하락
최근 실거래 31건 (중개 30건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 31건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
화명뜨란채의 최근 매매 실거래가 2억 3,900만원은 평단가 1,322만원으로, 지역 중위 평단가 906만원보다 약 46% 높습니다. 연식 보정 기대가격 1억 4,743만원과 비교하면 9,157만원 비싼 수준이라, 주어진 수치만으로는 저평가보다 고평가로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 -2.4% 하락 중이고 거래 31건 중 30건이 중개거래라 가격 신뢰도는 낮지 않지만, 단기 조정 국면일 수 있다는 점은 감안해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 31건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 59.77㎡18평 | 2층 | 2억 3,900만원 |
| 26.10.07 | 59.77㎡18평 | 2층 | 2억 6,100만원 |
| 26.10.01 | 76.72㎡23평 | 12층 | 3억 3,000만원 |
| 26.09.18 | 84.68㎡26평 | 18층 | 3억 5,200만원 |
| 26.09.12 | 84.68㎡26평 | 21층 | 3억 3,800만원 |
| 26.09.11 | 76.72㎡23평 | 15층 | 3억 5,200만원 |
| 26.09.03 | 59.77㎡18평 | 23층 | 3억 1,800만원 |
| 26.08.28 | 76.72㎡23평 | 3층 | 3억 200만원 |
| 26.08.26 | 76.72㎡23평 | 20층 | 3억 3,000만원 |
| 26.08.23 | 76.72㎡23평 | 16층 | 3억 4,300만원 |
| 26.08.21 | 76.72㎡23평 | 18층 | 3억 5,200만원 |
| 26.08.21 | 76.72㎡23평 | 12층 | 3억 2,750만원 |
| 26.07.04 | 76.72㎡23평 | 21층 | 3억 3,500만원 |
| 26.07.02 | 59.77㎡18평 | 2층 | 2억 6,500만원 |
| 26.06.30 | 59.77㎡18평 | 14층 | 2억 7,900만원 |
| 26.06.24 | 59.77㎡18평 | 7층 | 2억 7,350만원 |
| 26.06.23 | 76.72㎡23평 | 9층 | 3억 4,000만원 |
| 26.06.21 | 76.72㎡23평 | 2층 | 2억 9,700만원 |
| 26.06.20 | 76.72㎡23평 | 8층 | 3억 2,500만원 |
| 26.06.20 | 59.77㎡18평 | 5층 | 2억 5,800만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 126위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 화명한일유앤아이 2002년 준공 | 3억 4,000만원 | 1,346만원 | 0 |
| 동원로얄듀크 2004년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,206만원 | 0 |
| 화명동롯데캐슬멤버스 2007년 준공 | 4억 9,000만원 | 1,364만원 | 0 |
| 쌍용스윗닷홈 2005년 준공 | 2억 2,000만원 | 1,214만원 | 0 |
자주 묻는 질문
화명뜨란채 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화명뜨란채의 최근 매매 실거래가는 2억 3,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화명뜨란채은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,743만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
화명뜨란채 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,900만원, 77㎡(23평) 3억 3,000만원, 85㎡(26평) 3억 5,200만원 입니다. 평단가는 약 1,322만원입니다.
화명뜨란채 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 31건입니다 (그중 중개거래 30건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
화명뜨란채은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 126위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화명뜨란채은 몇 년에 준공됐나요?
화명뜨란채은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.