유림(1차)
부산광역시 북구 금곡동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 700만원 | 591만원 | 1건 |
| 84㎡25평 | 1억 7,000만원 1억 6,000만원 ~ 1억 7,000만원 | 666만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 666만원, 지역 중위 906만원 대비 26% 낮음
실거래가 대비 기대가격 14% 여유(저렴)
최근 3개월 +4.1% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
유림(1차)의 평단가는 666만원으로, 지역 중위 평단가 906만원보다 낮습니다. 여기에 연식 보정을 적용한 기대가격 1억 9,666만원과 실제 실거래가 1억 7,000만원 사이에 약 2,666만원의 갭이 있어, 수치상으로는 저평가 스코어 77점의 강한 저평가 구간으로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.1% 상승했고 거래 4건이 모두 중개거래라는 점은 가격이 이미 일부 조정되고 있음을 보여줍니다. 이 평가는 제시된 수치만으로 산출한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.11 | 84.42㎡26평 | 10층 | 1억 7,000만원 |
| 26.08.20 | 84.42㎡26평 | 20층 | 1억 6,000만원 |
| 26.07.15 | 59.82㎡18평 | 8층 | 1억 700만원 |
| 26.05.16 | 84.42㎡26평 | 4층 | 1억 6,600만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 22위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 유림2차(2) 1994년 준공 | 2억 4,300만원 | 672만원 | 75 |
| 금곡화목타운 1994년 준공 | 1억 3,500만원 | 655만원 | 80 |
| 금곡6단지주공 1995년 준공 | 1억원 | 670만원 | 76 |
| 협진태양·조성아파트 1994년 준공 | 1억 2,800만원 | 623만원 | 88 |
자주 묻는 질문
유림(1차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
유림(1차)의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
유림(1차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 77점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 9,666만원으로, 현재 실거래가가 약 2,666만원 낮습니다.
유림(1차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 700만원, 84㎡(25평) 1억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 666만원입니다.
유림(1차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
유림(1차)은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 22위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
유림(1차)은 몇 년에 준공됐나요?
유림(1차)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.