신화명리버뷰자이
부산광역시 북구 금곡동 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 1,000만원 3억 1,000만원 ~ 3억 2,800만원 | 1,711만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 4억원 3억 7,000만원 ~ 4억 4,500만원 | 1,556만원 | 17건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,556만원, 지역 중위 895만원 대비 74% 높음
실거래가 대비 기대가격 74% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.4% 상승
최근 실거래 19건 (중개 18건 · 직거래 1건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신화명리버뷰자이의 평단가는 1,556만원으로, 지역 중위 평단가 895만원보다 약 74% 높습니다. 연식 보정 기대가격 2억 3,010만원과 비교하면 실제 실거래가 4억원은 약 1억 6,990만원 비싼 수준이라, 주어진 수치만 보면 고평가로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 5.4% 상승했고 거래 19건 중 18건이 중개거래라, 가격이 형성된 거래 자체는 시장에서 인정된 것으로 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 84.99㎡26평 | 9층 | 4억원 |
| 26.08.22 | 84.9646㎡26평 | 18층 | 3억 9,300만원 |
| 26.08.17 | 59.8947㎡18평 | 18층 | 3억 1,000만원 |
| 26.07.26 | 84.9646㎡26평 | 28층 | 4억 4,500만원 |
| 26.07.23 | 59.8947㎡18평 | 17층 | 3억 2,800만원 |
| 26.07.17 | 84.9646㎡26평 | 15층 | 4억 2,300만원 |
| 26.07.16 | 84.9646㎡26평 | 14층 | 4억 2,000만원 |
| 26.07.02 | 84.9646㎡26평 | 25층 | 4억 3,000만원 |
| 26.07.01 | 84.9763㎡26평 | 11층 | 3억 8,500만원 |
| 26.06.14 | 84.99㎡26평 | 6층 | 3억 7,500만원 |
| 26.06.13 | 84.9646㎡26평 | 19층 | 3억 7,500만원 |
| 26.06.10 | 84.99㎡26평 | 18층 | 4억 200만원 |
| 26.06.10 | 84.9646㎡26평 | 15층 | 4억 1,000만원 |
| 26.05.16 | 84.9646㎡26평 | 18층 | 3억 7,650만원 |
| 26.05.05 | 84.99㎡26평 | 4층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.26 | 84.9646㎡26평 | 3층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.11 | 84.99㎡26평 | 22층 | 4억 2,000만원 |
| 26.04.08 | 84.9646㎡26평직거래 | 22층 | 3억 8,300만원 |
| 26.04.07 | 84.9646㎡26평 | 17층 | 4억 3,000만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 117위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 백양디이스트(3단지) 2015년 준공 | 2억 8,700만원 | 1,604만원 | 0 |
| 율리역벽산블루밍1단지 2014년 준공 | 3억 8,700만원 | 1,505만원 | 0 |
| 금정산센트럴포레 2011년 준공 | 2억 8,400만원 | 1,566만원 | 0 |
| 구포동원로얄듀크비스타 2014년 준공 | 4억 3,000만원 | 1,673만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신화명리버뷰자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신화명리버뷰자이의 최근 매매 실거래가는 4억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신화명리버뷰자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,010만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신화명리버뷰자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 1,000만원, 85㎡(26평) 4억원 입니다. 평단가는 약 1,556만원입니다.
신화명리버뷰자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 18건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신화명리버뷰자이은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 133개 단지 중 117위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신화명리버뷰자이은 몇 년에 준공됐나요?
신화명리버뷰자이은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.