백산2
부산광역시 동래구 사직동 · 1986년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 4억 1,000만원 | 1,887만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,887만원, 지역 중위 1,389만원 대비 36% 높음
실거래가 대비 기대가격 60% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 1건) · 사실상 단일 거래
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 1건뿐이라 이 스코어는 우연한 저가 거래일 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 4억 1,000만원으로, 지역 중위 평단가(1,389만원)보다 약 36% 높은 수준입니다. 같은 동네 평균 시세와 비교해도 평단가가 1,887만원으로 웃돌고 있어, 시장 전체 흐름 대비 비싸게 거래된 것으로 보입니다. 다만 준공 1986년 노후 단지임을 감안해 연식 보정을 하면 기대가격이 2억 5,650만원 수준으로 낮아지는데, 실제 거래가는 이보다 1억 5,350만원이나 높아 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월 시세 변동이 없고 거래도 1건뿐이라, 이 가격이 시장의 일반적 수준인지 확인하기 어려운 점도 유의해야 합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.05.10 | 71.82㎡22평 | 1층 | 4억 1,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 123위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
백산2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백산2의 최근 매매 실거래가는 4억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백산2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,650만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
백산2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 4억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 1,887만원입니다.
백산2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
백산2은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 199개 단지 중 123위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백산2은 몇 년에 준공됐나요?
백산2은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.