명륜자이
부산광역시 동래구 명륜동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 7억 4,000만원 4억 5,000만원 ~ 7억 6,500만원 | 4,078만원 | 7건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 9억 4,500만원 8억 5,000만원 ~ 9억 8,000만원 | 3,678만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,678만원, 지역 중위 1,398만원 대비 163% 높음
실거래가 대비 기대가격 148% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.8% 상승
최근 실거래 13건 (중개 11건 · 직거래 2건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
명륜자이의 최근 매매 실거래가는 9억 4,500만원이고 평단가는 3,678만원으로, 지역 중위 평단가 1,398만원보다 크게 높습니다. 연식 보정 기대가격이 3억 8,074만원인데 실제 가격이 이보다 5억 6,426만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1.8%이고 거래건수도 13건(중개거래 11건)으로 거래가 이어지고 있어, 단순히 가격이 높다는 이유만으로 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 84.9348㎡26평 | 22층 | 9억 4,500만원 |
| 26.08.05 | 84.9348㎡26평직거래 | 10층 | 9억 2,000만원 |
| 26.07.21 | 84.9348㎡26평 | 21층 | 9억 2,500만원 |
| 26.07.14 | 84.9348㎡26평 | 6층 | 8억 5,000만원 |
| 26.06.30 | 59.9933㎡18평 | 10층 | 7억 4,000만원 |
| 26.06.23 | 59.9933㎡18평 | 20층 | 7억 6,500만원 |
| 26.06.20 | 59.9933㎡18평 | 6층 | 7억원 |
| 26.06.03 | 59.9933㎡18평 | 14층 | 7억 5,500만원 |
| 26.05.30 | 59.9933㎡18평 | 15층 | 7억 1,500만원 |
| 26.05.21 | 84.9607㎡26평 | 26층 | 9억 8,000만원 |
| 26.04.21 | 59.8812㎡18평 | 21층 | 7억 5,000만원 |
| 26.04.03 | 59.886㎡18평직거래 | 5층 | 4억 5,000만원 |
| 26.04.01 | 84.9607㎡26평 | 7층 | 9억 3,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 180위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 아시아드코오롱하늘채 2019년 준공 | 8억 6,500만원 | 3,381만원 | 0 |
| 래미안포레스티지1단지 2024년 준공 | 9억 6,000만원 | 3,734만원 | 0 |
| 래미안포레스티지2단지 2024년 준공 | 9억 7,400만원 | 3,789만원 | 0 |
| 힐스테이트명륜트라디움 2022년 준공 | 10억 2,800만원 | 4,000만원 | 0 |
자주 묻는 질문
명륜자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명륜자이의 최근 매매 실거래가는 9억 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명륜자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,074만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명륜자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 7억 4,000만원, 85㎡(26평) 9억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 3,678만원입니다.
명륜자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명륜자이은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 200개 단지 중 180위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명륜자이은 몇 년에 준공됐나요?
명륜자이은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.