중앙하이츠2
부산광역시 동래구 낙민동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 5,000만원 1억 9,000만원 ~ 2억 5,000만원 | 1,380만원 | 7건 |
| 85㎡26평 | 3억 8,000만원 3억 8,000만원 ~ 4억 500만원 | 1,481만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,380만원, 지역 중위 1,398만원 대비 1% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.7% 상승
최근 실거래 9건 (중개 9건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
중앙하이츠2는 최근 매매 실거래가가 2억 5,000만원, 평단가 1,380만원으로 지역 중위 평단가 1,398만원과 비슷한 수준입니다. 다만 준공연도와 연식을 반영한 보정 기대가격이 2억 2,798만원인데 실제 가격이 2억 5,000만원이라 기대가격보다 약 2,202만원 높게 거래되고 있습니다. 이 때문에 저평가 스코어도 31점으로 고평가 쪽에 가깝게 나왔습니다. 최근 3개월 시세 추세가 +1.7%로 완만한 상승 흐름이고 거래도 9건 모두 중개거래라 가격 신뢰도는 크게 떨어지지 않지만, 수치상으로는 저평가보다 고평가에 가까운 상태로 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 59.9㎡18평 | 10층 | 2억 5,000만원 |
| 26.08.16 | 59.9㎡18평 | 5층 | 2억 2,900만원 |
| 26.07.30 | 59.9㎡18평 | 8층 | 2억원 |
| 26.06.18 | 84.83㎡26평 | 21층 | 3억 8,000만원 |
| 26.05.17 | 59.9㎡18평 | 9층 | 2억 4,000만원 |
| 26.05.13 | 84.83㎡26평 | 12층 | 4억 500만원 |
| 26.04.27 | 59.9㎡18평 | 6층 | 1억 9,000만원 |
| 26.04.27 | 59.9㎡18평 | 15층 | 2억 3,800만원 |
| 26.04.22 | 59.9㎡18평 | 8층 | 2억 1,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 129위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
중앙하이츠2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
중앙하이츠2의 최근 매매 실거래가는 2억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
중앙하이츠2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 31점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,798만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
중앙하이츠2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 5,000만원, 85㎡(26평) 3억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 1,380만원입니다.
중앙하이츠2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
중앙하이츠2은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 200개 단지 중 129위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
중앙하이츠2은 몇 년에 준공됐나요?
중앙하이츠2은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.