백조
부산광역시 부산진구 양정동 · 1983년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 124㎡38평 | 3억 9,000만원 | 1,036만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,036만원, 지역 중위 1,128만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1983년 준공, 약 43년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 직거래라는 점을 짚어야 합니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 시장과 다를 수 있어, 이 3억 9,000만원이 일반적인 시세보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 그 점을 감안하면, 이 가격은 평단가(1,036만원)가 지역 중위 평단가(1,128만원)보다 낮지만, 1983년 준공된 노후 단지임을 고려한 연식 보정 기대가격(3억 6,092만원)보다는 2,908만원 높은 수준입니다. 즉, 단순히 가격이 낮다고 저평가라고 보기 어렵고, 최근 거래가 1건에 불과하고 시세 변동도 없는 점을 고려할 때 이 가격은 시장의 대표성 있는 신호로 보기 힘듭니다. 따라서 이 아파트는 주어진 수치만으로는 고평가 영역(34/100)에 가깝다고 볼 수 있으며, 직거래 특성상 실제 매수 시 더 낮은 가격에 협의 가능성도 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.11 | 124.44㎡38평직거래 | 1층 | 3억 9,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 280개 단지 중 111위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 무궁화(108-116동) 1981년 준공 | 2억 2,500만원 | 1,059만원 | 29 |
| 한일하나로 1987년 준공 | 1억 6,000만원 | 1,018만원 | 38 |
| 개금주공2 1988년 준공 | 1억 5,950만원 | 1,056만원 | 30 |
| 개금주공3단지 1989년 준공 | 1억 5,700만원 | 1,039만원 | 33 |
자주 묻는 질문
백조 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백조의 최근 매매 실거래가는 3억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백조은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 34점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,092만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
백조 평형별 시세는 어떻게 되나요?
124㎡(38평) 3억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 1,036만원입니다.
백조 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
백조은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 280개 단지 중 111위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백조은 몇 년에 준공됐나요?
백조은 1983년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.