개금우드빌
부산광역시 부산진구 개금동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 9,800만원 7,000만원 ~ 1억 1,000만원 | 722만원 | 12건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 722만원, 지역 중위 1,128만원 대비 36% 낮음
실거래가 대비 기대가격 25% 여유(저렴)
최근 3개월 -5.1% 하락
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
개금우드빌은 평단가가 722만원으로 지역 중위 평단가 1,128만원보다 낮고, 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격 1억 3,014만원과 비교해도 약 3,214만원 낮은 수준입니다. 최근 거래 12건 중 11건이 중개거래여서 이 가격이 직거래나 토지임대부 같은 특수 조건 때문은 아닐 가능성이 큽니다. 여기에 저평가 스코어가 99점으로 강하게 나온 점은 이 단지가 같은 지역·비슷한 연식 대비 낮게 거래되고 있음을 보여줍니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -5.1%로 하락 중이라는 점은 저평가가 곧 반등을 뜻하지는 않는다는 신호입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 44.87㎡14평 | 5층 | 9,800만원 |
| 26.08.29 | 44.87㎡14평 | 6층 | 8,600만원 |
| 26.08.22 | 44.87㎡14평 | 20층 | 9,700만원 |
| 26.08.03 | 44.87㎡14평 | 8층 | 7,700만원 |
| 26.07.29 | 44.87㎡14평 | 12층 | 8,700만원 |
| 26.07.22 | 44.87㎡14평 | 4층 | 8,500만원 |
| 26.07.18 | 44.87㎡14평 | 12층 | 9,500만원 |
| 26.06.01 | 44.87㎡14평 | 8층 | 1억원 |
| 26.05.05 | 44.87㎡14평 | 9층 | 9,800만원 |
| 26.04.20 | 44.87㎡14평 | 11층 | 9,250만원 |
| 26.04.17 | 44.87㎡14평 | 5층 | 1억 1,000만원 |
| 26.04.03 | 44.87㎡14평직거래 | 8층 | 7,000만원 |
부산진구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 280개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 개금우드빌(1-9) 1994년 준공 | 1억 2,700만원 | 738만원 | 96 |
| 화신거화2 1995년 준공 | 1억 2,700만원 | 701만원 | 100 |
| 반도보라맨션 1994년 준공 | 3억 5,500만원 | 678만원 | 100 |
| 벽산2 1992년 준공 | 3억 7,000만원 | 702만원 | 100 |
자주 묻는 질문
개금우드빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
개금우드빌의 최근 매매 실거래가는 9,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
개금우드빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 99점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,014만원으로, 현재 실거래가가 약 3,214만원 낮습니다.
개금우드빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 9,800만원 입니다. 평단가는 약 722만원입니다.
개금우드빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
개금우드빌은 부산진구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 부산진구 280개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
개금우드빌은 몇 년에 준공됐나요?
개금우드빌은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.