지원더뷰오션1차
부산광역시 동구 초량동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억 6,000만원 4억원 ~ 5억 700만원 | 1,790만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,790만원, 지역 중위 1,210만원 대비 48% 높음
실거래가 대비 기대가격 40% 초과(비쌈)
최근 3개월 +6.6% 상승
최근 실거래 5건 (중개 2건 · 직거래 3건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 중개거래로 확인되어, 해당 4억 6,000만원은 시장에서 실제 체결된 가격으로 볼 수 있습니다. 다만 이 아파트의 평단가는 1,790만원으로, 지역 중위 평단가 1,210만원보다 약 48% 높은 수준입니다. 연식 보정 기대가격이 3억 2,969만원인데 실제 거래가가 4억 6,000만원으로, 기대가격 대비 1억 3,031만원 비싸게 형성되어 있습니다. 최근 3개월간 시세가 6.6% 상승했지만, 거래 5건 중 중개거래가 2건에 불과해 거래량이 두텁지 않은 점도 가격 상승의 신뢰도를 낮춥니다. 따라서 현재 가격은 지역 평균 대비 크게 높고, 준공연도(2018년)를 감안한 적정 추정가보다도 높아 강한 고평가 상태로 판단됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 시장 상황은 더 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.09 | 84.9742㎡26평직거래 | 18층 | 4억원 |
| 26.07.06 | 84.9742㎡26평 | 25층 | 4억 6,000만원 |
| 26.06.17 | 84.6627㎡26평직거래 | 26층 | 5억 700만원 |
| 26.06.16 | 84.6627㎡26평 | 28층 | 4억 7,000만원 |
| 26.04.28 | 84.6627㎡26평직거래 | 26층 | 4억 3,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 57개 단지 중 46위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
지원더뷰오션1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
지원더뷰오션1차의 최근 매매 실거래가는 4억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
지원더뷰오션1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,969만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
지원더뷰오션1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 1,790만원입니다.
지원더뷰오션1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
지원더뷰오션1차은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 57개 단지 중 46위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
지원더뷰오션1차은 몇 년에 준공됐나요?
지원더뷰오션1차은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.