구덕자유
부산광역시 서구 서대신동3가 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,600만원 1억 9,600만원 ~ 2억원 | 1,087만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,087만원, 지역 중위 1,087만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
구덕자유는 최근 매매 실거래가 1억 9,600만원, 평단가 1,087만원으로 지역 중위 평단가와 정확히 같습니다. 다만 연식 보정 기대가격은 1억 7,638만원으로 산출되어, 실제 거래가가 기대가격보다 약 1,962만원 높은 수준입니다. 이 때문에 저평가 스코어가 28/100으로 강한 고평가 쪽으로 나타났고, 최근 3개월 시세 추세는 0%로 가격 변동 없이 유지되고 있습니다. 대표 시세는 중개거래 2건을 바탕으로 한 값이므로 시장 거래를 반영한 수치이나, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.10 | 59.6㎡18평 | 4층 | 1억 9,600만원 |
| 26.09.01 | 59.6㎡18평 | 5층 | 2억원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 99개 단지 중 64위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
구덕자유 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구덕자유의 최근 매매 실거래가는 1억 9,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구덕자유은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 28점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,638만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구덕자유 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,600만원 입니다. 평단가는 약 1,087만원입니다.
구덕자유 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구덕자유은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 99개 단지 중 64위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구덕자유은 몇 년에 준공됐나요?
구덕자유은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.