코모도에스테이트
부산광역시 중구 대청동1가 · 2013년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 23㎡7평 | 4,500만원 | 652만원 | 1건 |
| 25㎡8평 | 7,500만원 5,600만원 ~ 7,500만원 | 978만원 | 3건 |
| 50㎡15평 | 1억 8,000만원 | 1,197만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 652만원, 지역 중위 904만원 대비 28% 낮음
실거래가 대비 기대가격 28% 여유(저렴)
최근 3개월 -13.9% 하락
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
2013년 준공, 약 13년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
먼저, 대표 거래가 중개거래로 확인되어 해당 4,500만원 가격은 시장에서 실제로 형성된 거래 가격으로 볼 수 있습니다. 이 아파트의 평단가는 652만원으로, 지역 중위 평단가 904만원보다 약 28% 낮고, 연식 보정 기대가격 6,235만원과 비교해도 1,735만원가량 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세가 13.9% 하락하는 등 하락 추세가 뚜렷해, 현재의 낮은 가격이 추가 하락 가능성을 배제한 것은 아닙니다. 따라서 이 수치만으로는 강한 저평가로 보이나, 시세 하락 흐름을 감안할 때 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로 이해하시는 것이 적절합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.22 | 22.8㎡7평 | 9층 | 4,500만원 |
| 26.07.03 | 25.36㎡8평 | 8층 | 7,500만원 |
| 26.05.27 | 25.36㎡8평 | 9층 | 7,000만원 |
| 26.05.27 | 25.36㎡8평 | 5층 | 5,600만원 |
| 26.05.20 | 49.72㎡15평직거래 | 14층 | 1억 8,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 31개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
코모도에스테이트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
코모도에스테이트의 최근 매매 실거래가는 4,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
코모도에스테이트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,235만원으로, 현재 실거래가가 약 1,735만원 낮습니다.
코모도에스테이트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
23㎡(7평) 4,500만원, 25㎡(8평) 7,500만원, 50㎡(15평) 1억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 652만원입니다.
코모도에스테이트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
코모도에스테이트은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 31개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
코모도에스테이트은 몇 년에 준공됐나요?
코모도에스테이트은 2013년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.