엘림스퀘어II

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어야 할 점은, 대표 거래가 '직거래'로 잡혀 있다는 것입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 시장과 다를 수 있어, 1억 4,275만원이라는 가격이 일반적인 시세보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 단순히 저평가라고 판단하기는 어렵습니다. 다만 수치를 그대로 보면, 이 아파트의 평단가는 3,163만원으로 지역 중위 평단가 3,558만원보다 약 11% 낮고, 연식(2019년 준공)을 고려한 기대가격 1억 7,022만원과 비교해도 2,747만원 정도 낮은 수준입니다. 이에 따라 저평가 스코어가 82점으로 강한 저평가로 계산되지만, 최근 3개월 시세 변동은 0%로 보합세를 보이고 거래 건수도 1건에 불과해 시장의 실제 거래 신뢰도는 낮습니다. 결론적으로, 주어진 수치만 놓고 보면 가격이 기대치보다 낮게 형성된 것은 맞지만, 직거래라는 특수성과 거래 부족을 감안하면 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기 어렵습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

강동구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 295개 단지 중 110위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.